3. Les prix de l'immobilier et les tendances

Les deux pays offrent un large éventail de biens disponibles allant des villas à plusieurs millions d’euros dans les stations les plus cotées aux propriétés rurales à 50 000 euros (ou même moins).

Cependant, les deux marchés immobiliers se sont comportés de manière très différente. Après la crise de 2008, le marché espagnol s'est effondré ; les prix ont baissé de plus de 30 %, et les banques espagnoles détiennent toujours un important portefeuille de propriétés saisies. Dans les zones axées sur l'appropriation de biens par les étrangers, tels que la côte andalouse, le marché de la revente a pratiquement cessé de fonctionner. Toutefois, depuis 2016, le marché immobilier s’est rétabli et les prix sont à la hausse à nouveau.

En France, les prix ont chuté de plus de 10 % après la crise, mais ils se sont redressés au bout de trois ans, et il en va de même pour les ventes de constructions neuves. Même dans les zones avec beaucoup de propriétaires étrangers, le marché français a une base plus large et moins vulnérable aux chocs externes, ce qui pourrait faire de la France un pari plus sûr pour les investisseurs.

4. Le processus d'achat

Ni la France ni l'Espagne n’imposent des restrictions à l'achat de biens immobiliers par des étrangers. Les deux opérèrent sous un système notarial.

Cependant, le système français apparaît plus robuste et donne un peu plus de protection aux acheteurs que le système espagnol. En Espagne, les dettes suivent le transfert de propriétaire, de sorte que si vous achetez une maison avec des mensualités qui restent à rembourser et que le vendeur ne paie pas l'intégralité du prêt, vous serez responsable. Il y a aussi des problèmes avec des propriétés construites illégalement sans permis, ou avec un permis obtenu illégalement.

Les frais d'achat dans les deux cas sont assez élevés, d'un montant de 8 à 10 % de la valeur de la propriété et même jusqu'à 14 % (selon qu'elle est neuve ou en revente, et selon l'importance de la transaction).

Assurez-vous d'obtenir des services d’un professionnel et de bons conseils.

5. Communauté d’expatriés / services

La France et l'Espagne ont tous deux des régions où résident de fortes communautés d'expatriés et où de nombreuses entreprises sont à leur service, comme en Dordogne, en Limousin, en Provence, à Malaga, à Murcie, et aux îles Baléares. C'est particulièrement le cas pour les anglophones, les allemands et les russes, tandis que Barcelone est en train de devenir une destination recherchée par les investisseurs chinois. Si vous vous installez dans une région reculée du pays, cependant, vous pouvez vous trouver seul - cela peut même arriver à une centaine de kilomètres de la capitale si vous n'êtes pas dans une zone touristique.

6. Résidence et citoyenneté

Les citoyens de l'UE ont le droit de résider, travailler et étudier en France et en Espagne. Les non-citoyens de l'UE qui n'ont pas l'intention de travailler, et qui possèdent suffisamment de fonds pour subvenir à leurs besoins, peuvent faire une demande de visa long séjour et d’un permis de résidence dans chacun des deux pays. Cependant, les bureaucrates français sont souvent exaspérants et le processus de demande espagnol extrêmement frustrant.

Si vous voulez éventuellement présenter une demande de naturalisation, la France est définitivement la meilleure option. Non seulement vous pouvez faire la demande après cinq ans de résidence, or qu’en Espagne c’est au bout de dix ans, mais vous êtes également autorisé à garder votre nationalité d’origine en France, et l’Espagne (avec des exceptions limitées) ne permet pas la double nationalité.

7. Football

Désolé, la France remporte cette catégorie haut la main. On est les champions ! Allez les bleus !