Villa d'inspiration américaine à 30 minutes au Sud-Est de Rennes

A 30 minutes au Sud de Rennes et de sa station de métro, à mi-chemin entre Vitré et Châteaubriant, cette villa d'inspiration américaine invite au voyage. Son emplacement stratégique permet de rejoindre facilement les grands axes en direction de Rennes, Angers, Vitré, Laval et le Mans, lui permettant ainsi d'être actuellement occupée par une activité d'agent commercial et d'atteindre toutes les villes du Grand Ouest . Longtemps rêvée et imaginée par ses propriétaires actuels, cette généreuse villa construite en bois à l'architecture remarquable semblable aux villas des Hamptons, vous accueille dans un écrin de verdure remarquablement paysager de plus de 3600 m2. La demeure déploie une surface habitable d'environ 463 m2, (503 m2 au sol), sur deux niveaux et développe de beaux espaces profitant d'une luminosité exceptionnelle en toutes saisons. Dès l'entrée le ton est donné, tout en légèreté, l'escalier plante le décor et donne le diapason pour une demeure unique. Le rez-de-jardin présente un large hall, il distribue d'une part un dégagement desservant une cuisine aménagée et équipée dinatoire de belle facture, ainsi que deux pièces techniques (arrière-cuisine et lingerie), puis un salon-séjour entièrement ouvert sur la terrasse et le jardin, ponctué d'une cheminée centrale à insert double face. A l'opposé, une agréable suite parentale composée d'une chambre avec rangement, d'un espace dressing, d'une salle de bains douche et d'un espace détente jacuzzi avec vue sur le jardin, offre le confort d'une vie de plain-pied. Jouxtant l'entrée, un grand bureau pourvu de rangements avec accès indépendant, idéal pour y domicilier une activité professionnelle, achève la visite de ce niveau. A l'étage, l'impressionnante mezzanine, pièce maîtresse de l'architecture intérieure caractérisée par son plafond cathédrale et ses grandes ouvertures, s'ouvre sur un balcon dominant le jardin et distribue deux ailes. L'aile Ouest présente deux grandes chambres, dont une pourvue d'un espace dressing et d'un balcon, une salle d'eau aménagée et équipée haut de gamme. L'aile Est distribue une belle chambre s'ouvrant sur un balcon, une salle d'eau aménagée et équipée avec douche XXL. Une surprenante pièce détente offre un potentiel de chambres supplémentaires avec un accès indépendant facilement envisageable. Côté extérieur, les terrasses étendent les pièces du rez-de-jardin et promettent d'agréables moments de détente. Tel un environnement enchanteur, un remarquable jardin paysager pensé dès la conception de la maison diffuse des senteurs diverses qui se déclinent au gré de nuances variées, le long de ses allées fleuries et arborées. Autres éléments annexes et techniques: Double-garage motorisé avec cellier attenant, carport, abri à bois, local technique, portail motorisé avec visiophone, vmc double flux, aspiration centralisée, géothermie, gare TER de Retiers accessible à 15 minutes*, aéroport de Rennes accessible à 45 minutes*, gare de Châteaubriant accessible à 20 minutes*, gare TGV de Vitré accessible à 30 minutes* (En voiture). CLASSE ENERGIE: A CLASSE CLIMAT: A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1470 euros et 2050 euros. (Diagnostics réalisés après le 1er Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr  Pour plus d'information: www-espaces-atypiques.com/rennes Contact Maxime Pilarski EI Agent commercial RSAC 905147633 Maxime PILARSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 905 147 633 - Rennes.