Maison de village 4 pièces 104m2 + Pièce voutée de 45m2

VOUSAMOI vous invite à découvrir, à seulement 15 minutes de Villefranche, au cœur de la commune des Pierres Dorées, une charmante maison de ville de 149 m2 avec une superbe pièce voutée et indépendante de 45m2, entièrement rénovée. À peine arrivé dans ce hameau, vous serez séduit par le calme et la beauté environnante. La nature et les chemins de randonnée sont aux portes de cette maison de village, entièrement restaurée en 2019 avec des matériaux de qualité et des finitions soignées. Située dans un cadre idéal, à l'écart de toute circulation, sans vis-à-vis, et à proximité des commerces, écoles et arrêts de bus accessibles à pied, elle vous accueille sur deux étages : Au premier étage, un palier exposé à l'est vous invite à profiter d'un déjeuner au soleil, tout en donnant accès à une spacieuse pièce de vie de 55m2. La cuisine ouverte est équipée d'un îlot et d'un grand plan de travail. Le charme des poutres, des pierres apparentes et d'une grande cheminée vous offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Au deuxième étage, vous découvrirez un vaste espace pouvant être aménagé en coin bureau, donnant accès à deux grandes chambres de 17 et 12m2, une généreuse salle de bain de 8m2 et un WC indépendant. La première chambre, pleine de charme et lumineuse, vous accueille avec ses pierres apparentes et son dressing. Au rez-de-chaussée, profitez d'un espace de 45m2 situé dans une magnifique pièce voûtée entièrement rénovée avec WC, VMC, chauffage… Actuellement aménagée en un magnifique SPA et atelier artistique, de nombreuses possibilités s'offrent à vous : - Profitez de la configuration actuelle pour vos moments de détente et de loisirs (salle de jeux, salle de sport, ateliers artistiques, bricolages…) - Aménagez une troisième chambre, un studio, avec la possibilité de relier le rez-de-chaussée au premier étage. - Aménager votre espace professionnel - Enfin, la création d'une location pour répondre aux nombreuses demandes d'hébergement du secteur (mariages, week-ends au vert) pourra vous faire profiter d'une rentabilité régulière, le tout avec une entrée indépendante. Saisissez l'occasion d'acquérir une maison charmante, au coup de cœur immédiat, dotée d’un très beau potentiel évolutif pour concrétiser toutes vos aspirations. Caractéristiques principales : - Charme de l’ancien rénové avec de grands espaces dans un secteur idéal - Rénovation complète 2019, toiture bon état, aucun frais à prévoir - Ensemble des menuiseries en double vitrage datant de 2019: fenêtres, portes d’entrées, velux - Projets et potentiel évolutif - Maison soigneusement entretenue - Chauffage bois avec diffusion d’air chaud et électrique - Raccordée à la fibre - Raccordée tout à l’égout - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2024 Honoraires à la charge du vendeur. Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations et pour organiser une visite.