Maison F5 (137 m²) à vendre à REYRIEUX

REYRIEUX, maison de 137 m² avec 4 chambres et possibilité 5. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE et vérifiez si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-nous pour une visite sur place. L'ENVIRONNEMENT: calme et résidentiel. LA MAISON: idéalement située au calme, cette maison est parfaite pour une famille souhaitant s'installer rapidement dans un petit cocon douillet. Dès l'entrée, cette maison vous accueille et vous cueille avec son esprit très déco. Maison très bien entretenue et rénovée récemment; pas de travaux à prévoir. Superbe pièce de vie de 59 m² lumineuse et vrai effet volume avec son plafond cathédrale. Accès direct sur l'espace piscine et le jardin. Cuisine conviviale et entièrement équipée. Les 4 chambres occupent l'étage avec une salle de bains spacieuse. En mezzanine, un espace bureau ou loisirs. Garage semi-aménagé avec un coin buanderie. Possibilité d'aménager une 5ème chambre avec une salle d'eau. Baie vitrée déjà en place. Chauffage au sol électrique dans la pièce de vie + climatisation réversible + poêle à bois. L'EXTERIEUR: Piscine 10 x 5 m en pointe de diamant avec filtration au sable et traitement au chlore. PVC armé. Filtre, pompe et surpresseur du robot nettoyeur changés récemment. Terrain clos et arboré. Portail motorisé. forage avec pompe immergée et arrosage automatique pour une partie du jardin. La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil préscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces: boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles. Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry. Dossier avec caractéristiques et plus de 35 photos envoyé sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 15 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier complet, mise en valeur de votre bien, photos HDR, diffusion sur tous les sites majeurs, portefeuille d'acquéreurs, visite immersive 360 °, aménagement virtuel, sélection des acheteurs, conseils et accompagnement jusqu'à la signature finale. Contactez-moi et discutons de votre projet. Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61. Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.