Vivez l'Expérience Maritime sans Quitter le Confort de cette Élégante Maison Mansart aux Sables d'Olonne

Découvrez cette perle rare du début du 20e siècle, totalement restaurée en 2008, située en première ligne face à l'océan. Cette demeure bourgeoise de type Mansart vous invite à un voyage en mer à chaque regard posé par ses fenêtres. Profitez d'une vue imprenable sur la baie des Sables d'Olonne ou de l'Océan depuis n'importe quelle pièce de la maison. Caractéristiques Principales : Vue sur l'océan : Chaque chambre, salon et espace de vie offre un panorama exceptionnel sur l'eau, vous permettant de vivre les couchers de soleil sur l'océan au quotidien. Conception de luxe : Quatre chambres délicieusement décorées, chacune avec sa salle d'eau privative, garantissent intimité et confort. La maison dispose également de deux balcons élégants où vous pouvez vous détendre avec un livre face à la mer. Espace familial et de retraite idéal : La configuration généreuse de cette maison en fait le lieu parfait pour recevoir la famille et les amis, offrant des espaces conviviaux pour les réunions et des moments paisibles de détente. C'est également un cadre serein pour passer une retraite tranquille, avec toutes les commodités nécessaires à portée de main. Sans extérieur ni garage : Bien qu'il n'y ait pas de jardin ni de garage, la ville des Sables d'Olonne offre des solutions pratiques pour les résidents, facilitant le stationnement à proximité de votre nouveau domicile. Cette maison n'est pas seulement un lieu de résidence ; c'est un véritable havre de paix pour les amateurs de la mer et du luxe discret. Idéalement située à proximité des commodités locales, cette propriété est parfaite pour ceux qui cherchent à combiner vie citadine et évasion maritime. Une invitation à découvrir la vie au bord de l'océan : Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un bijou architectural où luxe et vue marine se rencontrent pour créer un cadre de vie sans pareil aux Sables d'Olonne. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez Vincent Gelly, votre conseiller de confiance en immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent GELLY, au 0661510840 ou par courriel à v.gelly@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C pour la consommation d'énergie primaire avec une valeur de 128 kWh/m²/an. Côté émissions de gaz à effet de serre, elle obtient une note de C, avec seulement 19 kg CO2/m²/an. Les coûts annuels estimés pour l'énergie, basés sur les tarifs de l'année 2021, sont compris entre 1 177 euros et 1 593 euros. Prix : 915 000 euros HAI. Honoraires : 25 000 euros TTC inclus charge acquéreur, soit 890 000 euros hors honoraires. Informations sur les Risques : Conformément aux articles L 125-5 et R 125-23 du Code de l'environnement, un état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) a été réalisé et est disponible sur demande. Ce document informe sur les risques auxquels le bien est exposé et est indispensable pour la compréhension des risques liés à la localisation du bien immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent GELLY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC La roche sur yon 520 752 858 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf 364503 : - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent GELLY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : La roche sur yon 520 752 858 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr