Appartement 3 chambre(s) à vendre

L’agence RE/MAX For You vous propose à la vente ce bien offrant de très nombreuses possibilités avec son terrain et ses deux lots distincts, dans le très recherché quartier de Samatan, avec une vue mer panoramique à couper le souffle ! Comme dans une maison, vous découvrirez un premier appartement T4 avec balcon entièrement rénové d’une superficie Carrez de 75m² et 112,23m² au sol.  L’appartement se trouve au 1er étage d’une maison individuelle sans mitoyenneté qui bénéficie d’une entrée indépendante et d’une belle cour.  Il est composé, au premier plan, d’un vaste séjour avec balcon offrant une vue mer panoramique sur la rade de Marseille et ses îles que d'une cuisine américaine, également avec vue mer, ouverte sur le séjour. Une chambre et une vaste salle de douche avec buanderie viennent compléter ce niveau. A l’étage, deux chambres mansardées ainsi qu’une salle d’eau. L’appartement est entièrement climatisé pour un confort optimal. Au pied de cet appartement, se trouve un terrain de 90m² face à la mer qui offre de multiples possibilités d’aménagement pour un projet d’exception. Ce terrain est actuellement composé d’une cour d’environ 53m² avec possibilité de stationnement ainsi que d’un cabanon de 37m² aménageable en un T2 indépendant de 39m². Vous pouvez également envisager de créer un garage fermé avec un toit terrasse et un patio pour le T2. Idéal pour de la location saisonnière avec une forte rentabilité. Ce projet offre une opportunité de valoriser votre investissement et de dégager une rentabilité locative attractive. Nous vous invitons à venir découvrir, en agence, les différentes possibilités de ce projet ainsi que le chiffrage des travaux. Emplacement privilégié pour ce projet à proximité immédiate de la place Saint Eugène, des commerces et des transports en communs. Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 2 lots principaux. Montant quote-part annuelle de charge: 200 € / an. Pas de procédure en cours. Estimation des coût annuels d'énergie du logement compris entre 830€ € et 1160 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix honoraires inclus: 860.000€ HAI. Honoraires charges vendeurs. Contact : Damien THEVOT. Mandat: 289 - RCS 794 099 325.  Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 2 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 200 €. Nombre de procédure en cours: 0 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .