Maison

89600 / SAINT-FLORENTIN / CENTRE-VILLE / DEMEURE DE MAÎTRE / 472M² SURFACE HABITABLE / VUE DÉGAGÉE SUR GRAND JARDIN ARBORÉ DE 1600M² / 4 NIVEAUX / 12 PIÈCES PRINCIPALES / 6 CHAMBRES / GARAGE / 2 APPARTEMENTS INDÉPENDANTS DE 65M² / 3 CABINETS MÉDICAUX A RÉAPPROPRIER OU TRANSFORMER / OPPORTUNITÉ POLYVALENTE POUR USAGE PRO, RÉSIDENTIEL ET/OU LOCATIF Raphaël Bouvot et effiCity vous proposent cette majestueuse demeure située au cœur du village pittoresque de St Florentin, offrant une vue imprenable sur la rivière Armance qui serpente en contrebas et la forêt qui l'entoure. Cette propriété d'une superficie généreuse de 472m2 conjugue élégance, confort et fonctionnalité, idéale pour ceux qui recherchent le mariage entre le charme de l'ancien et tout le confort moderne. Bien entretenue et bénéficiant d'un double-vitrage intégral, cette maison vous invite à profiter d'un cadre de vie harmonieux, calme et raffiné. Sa configuration unique offre une polyvalence remarquable qui rend possible une variété de projets : le rez-de-chaussée et le premier étage constituent une habitation clés en main à part entière de près de 250m². Les trois cabinets dentaires au 2e étage offrent un espace idéal pour une installation médicale ou peuvent être transformés en chambres et pièces de vie supplémentaires selon vos besoins. Au 3e étage, les deux appartements de 65m² chacun, refaits à neuf, offrent une opportunité lucrative pour du locatif saisonnier ou à l'année, ajoutant une dimension supplémentaire à cette propriété d'exception. _ Cette demeure se compose aujourd'hui ainsi : RDC | . Buanderie / Chaufferie / Cave . 1 cuisine équipée (7m²) . 1 chambre d'enfant (9.5m²) . 1 chambre à coucher (20.5m²) . 1 dressing (8.5m²) . 1 double salle de bain (14.5m²) . 1 salle d'eau (5m²) . 1 séjour (29m²) . 2 vestibules (8 m²) . Accès jardin R+1 | . Une vaste entrée (14.5m²) . 1 cuisine équipée (14m²) . 1 salon avec cheminée (35m²) . 1 salle à manger (24.5m²) . 1 chambre/salle de jeu (24m²) . 1 chambre/bureau (26m²) . 1 WC séparé (1.5m²) . 1 terrasse (20m²) R+2 | cabinet médical, entrée indépendante avec interphone . Palier avec double WC . Accueil cabinet dentaire (18,5m²) . Salle d'attente 1 (14m²) . Cabinet dentaire 1 (21m²) . Laboratoire (9m²) . Cabinet dentaire 2 (22m²) . Salle d'attente 2 (15.5m²) . Cabinet dentaire 3 (21m²) . Local 1 (8.5m²) . Local 2 (13.5m²) R+3 | 2 appartements, entrée indépendante avec interphone . Appart. 1 Entrée (10 m²) . Appart. 1 Cuisine (10.5m²) . Appart. 1 Séjour (27m²) . Appart. 1 Chambre (12.5m²) . Appart 1 SDB (7m²) Total: 67m² . Appart. 2 Cuisine (19m²) . Appart 2 Séjour (27m²) . Appart 2 SDB (5m²) . Appart 2Chambre (16m²) Total: 67m² JARDIN | 1600m² exposé SUD-SUD EST, sans vis-à-vis La taxe foncière : 3500€/an Que vous soyez une famille nombreuse, un professionnel de santé à la recherche d'un espace adapté pour votre pratique ou un investisseur cherchant à maximiser le potentiel locatif, cette maison répondra à vos attentes les plus exigeantes. Ancienne résidence du peintre Carlo Maiolini qui y réalisa des œuvres majeures, elle est toute imprégnée de créativité. Ne manquez pas cette opportunité unique de tirer parti de la flexibilité et du potentiel de cette propriété en plein cœur de St Florentin, à quelques minutes à pieds des commerces du centre-ville. A 1h30 de Paris en voiture et TER. _ VISITES Visites exclusivement sur rendez-vous. CONTACT Raphaël BOUVOT | 06 70 36 07 84 / rbouvot@efficity.com Pour + d'informations & de photos / plans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris