Appartement duplex de 5 pièces

RARE sur le secteur !! Je vous présente ce magnifique appartement dans le quartier de Merville proche de toutes les commodités et écoles . Situé au première étage d'un immeuble et d'une petite copropriété. Dès l'entrée , vous serez séduit par un charmant hall d'accueil donnant sur un superbe salon séjour avec son charme fou grâce a ses moulures et sa belle hauteur sous plafond et parquet traditionnel . une belle cheminée d'agrément donne un confort supplémentaire a cette pièce de vie de plus de 60 M2 avec sa cuisine ouverte entièrement équipée . Une majestueuse terrasse pour recevoir vos convives complète ce bien . Une suite parentale avec sa salle d'eau attenante et un wc visiteurs . Vous emprunterez un joli escalier donnant sur l'étage qui dessert 3 chambres dont une avec un balcon et une salle de bain avec wc . Un vrai potentiel de rendement locatif étudiants !!!beaux volumes de chambres . Une cave et garage a disposition complète ce bien . Les ++ Faibles charges de copropriété terrasse splendide rare grand volume et belle hauteur appartement très lumineux et belles prestations Toutes les commodités à pied !! Cette annonce référence 227666 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHANNA LAVENANT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 89770705500017. Prix du bien : 476 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 9 Charges prévisionnelles annuelles : 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2024 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr