Corps de Ferme de 130m2

Sébastien TAFFORIN & Pascal CHEYROUX, Bsk Immobilier vous présente ce superbe corps de ferme située dans la charmante commune de Saint-Hilaire-les-Places, cette propriété historique offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant histoire et confort moderne. Avec ses 130 m² habitables et son terrain de 4700 m², elle représente une opportunité unique sur le marché immobilier. La demeure, construite au XVIIe siècle, présente au rez-de-chaussée une pièce à vivre spacieuse de 30 m², une cuisine aménagée donnant sur un jardin paysager et une terrasse ensoleillée de 45 m², une chambre de 12 m² et un WC séparé. À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres généreuses, une vaste salle d'eau et un WC séparé, offrant ainsi un espace privé confortable pour toute la famille. En plus de la maison principale, deux grandes granges de 119 m² et 65 m² offrent un potentiel d'expansion ou d'investissement locatif. Une charmante maisonnette avec une grande pièce à vivre, une cheminée, deux débarras et un four à pain d'origine complète l'ensemble. Les équipements incluent un puit opérationnel, un chauffage au GPL (propane, butane), une cheminée d'époque et des doubles vitrages PVC pour une meilleure isolation et des économies d'énergie. Idéalement située à proximité du centre-ville de Nexon, des transports en commun et des axes routiers, cette propriété offre un équilibre parfait entre la tranquillité de la campagne et la commodité de la vie urbaine. Cette propriété unique représente une opportunité rare pour les familles en quête d'un espace de vie spacieux, les investisseurs cherchant des possibilités de location ou ceux désireux de posséder une demeure chargée d'histoire et de caractère. Une visite virtuelle est également disponible sur demande. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter Sébastien TAFFORIN par téléphone ou par mail. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une remarquable demeure à Saint-Hilaire-les-Places. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus de détails. Cette annonce référence 227497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN TAFFORIN (EI) immatriculé au RSAC de LIMOGES (87000) sous le numéro 84908210200013. Prix du bien : 230 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 220 000,00 € Honoraires TTC : 4,55 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/02/2023 Score DPE : 320 kWhEP/m²/an Score GES : 84 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4680.00 € et 6380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr