Maison de bourg 130m² – 4 chambres – jardin 570m²

Maison de charme en pierres apparentes totalement rénovée en 2014. Cette maison est en centre-bourg de Chéméré-le-Roi, avec une jolie vue sur le prieuré Saint Thomas d’Aquin. Elle propose une surface habitable de 130m² sur 3 niveaux, une terrasse intermédiaire de 25m² et un jardin de 570m², clos de murs en pierres, avec une autre terrasse en bois, un coin potager fermé, un poulailler et un cabanon. Le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce de vie de 51m² avec murs en pierres apparentes et poutres au plafond, cuisine ouverte, cheminée avec insert (récent de 2022), et grandes fenêtres avec vues. Hauteur sous plafond de 2,90m. Sortie terrasse. WC séparés. Au 1er étage, le palier avec sa bibliothèque distribue 2 chambres de 12m² et 15m², une salle d’eau, un coin buanderie (avec ballon d’eau récent de 2022) et des WC séparés. Le 2è étage propose également 2 chambres de 12m² chacune, une grande salle de bain avec baignoire balnéo, et des WC séparés. Les chambres au 2è étage ont une bonne hauteur sous plafond. Les Velux sont équipés de stores électriques qui sont aussi isolants thermiques et anti-bruit de pluie. Toutes les chambres sont sur parquet, et 3 sur 4 sont équipées d’un grand placard. On accède à une 1ère terrasse intermédiaire par un escalier extérieur. 2 belles caves voutées – et carrelée pour l’une d’elle - sont disponibles. Un système de pompe et de stockage et utilisation de l’eau du puits est installée dans l’une des caves. Un 2è escalier extérieur permet d’accéder au grand jardin en contrebas. Ce jardin est clos par des murs en pierres ainsi que des claustras, et est orienté au sud. Un portail sur rue et une allée permettent d’accéder au jardin sans passer par la maison. Concernant l’aspect technique : électricité refaite, chauffage électrique avec radiateurs bain d’huile au rdc, insert à bois, chauffe-eau récent, fibre. Fenêtres en PVC double-vitrage. Chéméré-le-Roi est un joli village situé à 30’ de Laval et 10’ de Meslay-du-Maine. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Valerie MAREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°840 473 441 Greffe de LAVAL) 06 03 23 44 80 https://www.optimhome.com/conseillers/valerie.mareau (réf. 559273 )