Authentique domaine périgourdin haut de gamme, 12 hectares de sérénité et d'élégance contemporaine

Niché dans un environnement vallonné et boisé préservé, ce domaine Périgourdin en pierre du XVIIIe siècle, d'une superficie de 12 hectares, offre une oasis de tranquillité au coeur de la Dordogne. Cette propriété d'exception présente 8 chambres et 7 salles de bains, bénéficiant d'une rénovation très haut de gamme alliant élégance contemporaine et charme traditionnel. La décoration intérieure particulièrement raffinée a été réalisée par la célèbre décoratrice d'intérieur Pascale Bensoussan (Le Bon Marché - Paris). C'est un bien hors-catégorie pour la région. L'intérieur contemporain, chic et soigné contraste avec l'architecture traditionnelle périgourdine qui régente les extérieurs. Les amoureux de la vieille pierre, des matériaux et équipements de grande qualité et de design trouveront ici un bien à la fois élégant et épuré offrant un confort exceptionnel à la mesure de leurs exigences les plus élevées. Cet ensemble immobilier se compose d'une maison principale disposant au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une cuisine ouvrant sur la véranda et sur un grand séjour double avec cheminée à insert modulable, d'un bureau, d'une buanderie et de toilettes. Le premier étage comporte quatre chambres, deux salles d'eau avec toilettes, un cabinet de toilette indépendant et une salle de bains avec douche et baignoire îlot. Dans le prolongement des terrasses, dont une est couverte, se trouve un espace de détente composé d'une piscine chauffée 12x6 et de son pool house. Deux chambres en-suite parfaitement aménagées aux standards de l'hôtellerie de luxe, avec leur accès indépendants promettent des quartiers confortables pour les amis, la famille, ou des résidents en chambre d'hôtes premium. Une seconde maison complète ce havre de paix. Elle est composée d'une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, de toilettes et de deux chambres en-suite à l'étage. Elle offre également un beau potentiel d'accueil et de rentabilité locative. Une grange à usage de garage et de chaufferie offre également d'amples espaces de stockage et un beau potentiel de développement. Vous y trouverez une chaudière à granulés haut de gamme récemment installée, garantie d'un chauffage à la fois performant et économique. Un grand bâtiment à usage de hangar multifonctions à la situation est idéale sur le terrain, d'une surface d'environ 350m2 au sol, promet également de beaux projets. Que cela soit une réhabilitation en un spacieux logement ou par exemple un grand manège à chevaux. Deux ruines cadastrées d'anciennes habitations viennent compléter ce fort potentiel et inspirent de nouvelles possibilités. Découvrez un lieu de nature préservée où il fait bon vivre, où les énergies positives sont ressenties, où le calme et l'ambiance bucolique sont soulignés par la lumière se reflétant sur la pierre ocre du Périgord et par la biodiversité encouragée par les propriétaires actuels des lieux. Profitez de longues soirées d'été conviviales où le four à pain traditionnel ravira les amateurs de pizza faites maison. Dégustez les fruits de votre verger et les légumes cultivés dans votre potager de permaculture avec sa serre. Une vie harmonieuse vous attend dans cet espace fonctionnel, remarquable par sa conception soignée et la qualité de ses équipements. Vivez une expérience unique alliant confort contemporain et charme historique. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700et 3720 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.