MAISON DE CAMPAGNE- 4 CHAMBRES-PROPRIETE 5901 m²- DEPENDANCES

Belle propriété en pierre, nichée au cœur de la campagne, située dans le secteur recherché de Nérac. Avec une superficie généreuse d'environ 271 m², cette propriété offre un cadre de vie paisible et spacieux. Détails de la maison : - 7 pièces, dont 4 chambres confortables. - 1 salle de bain fonctionnelle. - 2 WC pour plus de commodité. - Superficie annexe de 273 m² comprenant un cellier, buanderie, dépendance et garage attenant à la maison, double garage indépendant . Aménagements intérieurs : - Hall d'entrée accueillant avec WC indépendant et dressing pratique. - Salon chaleureux de plus de 30 m², doté d'une cheminée insert, idéal pour les soirées conviviales. - Cuisine de style rustique, de presque 20 m², parfaitement équipée pour les passionnés de cuisine. - Salle à manger lumineuse de 32 m², parfaite pour les repas en famille ou entre amis, une buanderie et cellier attenants. À l'étage : - Grand dégagement mezzanine, ouvert sur la pièce de vie située en dessous, desservant les 4 chambres. - 4 chambres de tailles généreuses . Une des chambres reste à isoler et aménager selon vos envies. - Salle d'eau avec WC pour plus de confort. Extérieur : - Parcelle de 5 901 m² clôturée sur une partie, offrant un vaste espace extérieur avec de nombreuses possibilités d'aménagement. - Possibilité d'acquérir environ un hectare supplémentaire sur une parcelle voisine attenante. Aspects techniques : - Chauffage cheminée insert avec répartiteur de chaleur - Convecteurs inertie sèche - Menuiseries Double vitrage sauf sur une pièce - Cumulus électrique pour l'eau chaude - Assainissement non conforme - Enveloppe travaux à prévoir TAXE FONCIERE 968 € Cette magnifique propriété allie charme de l'ancien, confort et tranquillité rurale. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce havre de paix. Cette annonce référence 225860 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 255 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3310.00 € et 4530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr