MAISON 3 CHAMBRES + NOMBREUSES DEPENDANCES

Découvrez ce magnifique bien d'environ 148m², 3 chambres, 2 salles de bain, piscine creusée, disposant de nombreuses dépendances, construit en 2007 qui est situé dans la paisible commune de Noyers, à 4 minutes de Lorris et 20 minutes de Montargis. Cette maison de plain pied agréable à vivre séduira les personnes recherchant une belle pièce de vie. En effet, elle dispose d'un lumineux et grand espace de 80m² où le salon, la salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée se rejoignent harmonieusement, avec un espace supplémentaire pouvant être aménagé en bureau. Les 3 chambres, deux de 10m² dont une de 15m², offrent confort et intimité, tandis que la salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, vasque et WC peut facilement devenir une suite parentale. Une seconde salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble avec vasque, WC et d'un variateur de lumière ajoute une touche de luxe. Les rénovations récentes réalisées entre 2022 et 2023 assurent une efficacité énergétique remarquable, avec une isolation performante des combles (laine minérales soufflées de 33,5cm d'épaisseur). Le chauffage principal est un poêle à granulés de 14Kw. Un ballon d’eau chaude de 200L relié à des panneaux photovoltaïques exposés plein sud. Une VMC Double flux Ces améliorations se distinguent par un excellent classement au DPE, noté C et vous feront réaliser des économies importantes sur les coûts énergétiques. À l'extérieur, sur un terrain entièrement clos de 3 689m², vous trouverez un garage d'environ 16m², des dépendances convertibles (3 box à chevaux et une sellerie) pouvant devenir des espaces de stockages et atelier bricolage. Une piscine creusée de 5 x 10 mètres sécurisée disposant d'un filtre à sable, idéale pour les journées ensoleillées avec amis et famille vient compléter ce bien. De plus, un terrain supplémentaire d'environ 18 290m², actuellement entretenu par un agriculteur, comblera les amoureux des chevaux ou pour toute personne cherchant un espace extérieur spacieux et verdoyant. Taxe foncière : 940€ Assainissement individuel Travaux à prévoir La maison est dotée de menuiseries en survitrage (devis de 8 000€ pour l'équiper en double vitrage) Les +++ Combles isolés Poêle à granulés performant Panneaux photovoltaïques relié au ballon d'eau chaude Grande pièce de vie lumineuse Cuisine entièrement équipée (Klarstein) Cette maison offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne, efficacité énergétique et possibilités d'aménagement polyvalentes. Je suis à votre disposition 7/7 afin de répondre à vos questions et organiser une future visite. Cette annonce référence 225318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1480.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr