propriété d'exception en pierres au calme proche Lesparre Médoc 12 pièce(s) 0320 m2

Coup de coeur pour cette très belle propriété de charme toute en pierres entièrement rénovée avec beaucoup de gout et le respect des matériaux anciens, carreaux de ciments ,parquets bois ,magnifiques cheminées, poutres bois ,pierres de taille et moellons, le charme des maisons à la française !!! La rénovation a été réalisée avec des matériaux d'exception comme les menuiseries triple vitrage en pvc . En rdc ,vous trouverez un espace privé composé de 3 belles chambres avec une salle d'eau , wc , salon ,salle a manger ,cuisine équipée ,buanderie, réserve , lingerie, cave ,une véranda ,une terrasse couverte. Puis à l'étage un espace dédié pour accueillir des hôtes ,de la famille avec une suite parentale composée de 2 chambres pour 5 personnes,2 chambres pour 3 personnes et 1 chambre pour 2 personnes avec ses salle d'eau .Actuellement exploitée en chambre d'hôte très rentable et possibilité de développer encore l'activité, ou pas !!!Il y a une belle grange avec étage a exploiter ou faire un atelier d'artiste ,salle de jeux... et un grand garage de 70 m2 avec grande hauteur sous plafond. La piscine 7 sur 3 pour vous rafraichir l'été est la cerise sur le gâteau!!!un terrain de pétanque pour pratiquer le sport favori de l'été, le tout est sur un beau terrain de plus de 1500 m2 avec grande capacité de parking privé .encore beaucoup de possibilités avec ce bien. Dans un petit village viticole du Médoc, proche de l'estuaire de la gironde ,à 15 minutes de Lesparre ,35 minutes des plages et plus d'une heure de Bordeaux. Son prix est de 568 000 euros frais d'agence inclus. Le DPE est 118 Kwh/m2 soit en C ET 3 pour les gaz a effet de serre soit en A. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour usage standard est entre 1928 euros et maximum de 2459 euros . « Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine BURGAUD, au 0686450313 ou par courriel à c.burgaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BURGAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 529430175 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 358551 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine BURGAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 529430175 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr