Maison

Vue Lac et Charme Authentique à Ballaison ! Votre Maison T4 avec Garage et Ateliers Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne avec Florence COCHARD vous proposent cette magnifique demeure chargée d'histoire, nichée dans un cadre pittoresque à Ballaison. Avec son panorama sur le lac et ses 103 m2 de surface habitable ( 208m2 de surface totale au sol ), cette maison de caractère des années 1900, rénovée avec goût, est une perle rare sur le marché. Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse vous séduira. Le rez-de-chaussée offre un espace de vie lumineux avec une cuisine semi-ouverte et un salon/séjour donnant accès à la terrasse et au jardin, idéal pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, trois belles chambres et une salle d'eau rénovée vous offrent tout le confort nécessaire. La cerise sur le gâteau ? Une des chambres dispose d'une vaste terrasse offrant une vue panoramique imprenable. Les combles aménageables de 68m2 vous offrent un potentiel incroyable pour créer votre espace sur mesure. Côté extérieur, un atelier/garage, une chaufferie avec mezzanine, ainsi qu'une terrasse et un jardin bien entretenus complètent cette propriété de rêve. Bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité du CEVA et de la frontière suisse, cette maison allie tranquillité et praticité. Les commerces et commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, tandis que l'autoroute vers Genève est à seulement 10 minutes. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne. Contactez moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez vous séduire par le potentiel de cette propriété remarquable. Côté Technique : Chauffage/Eau chaude : Chaudière fioul Fenêtres en double vitrage avec volets, triples vitrages pour la cuisine Tout à l'égout, cuve d'eau de 1000L -Toiture refaite il y à 3ans - Crépy façade et terrasse refaite il y à 2 ans - Garage actuellement utilisé en atelier avec possibilité de remise en fonction Côté Finances : Taxe foncière : 804€ A voir sans tarder. Pour plus d’informations, contactez Florence au 06.23.60.14.34 ou par mail fcochard@efficity.com, toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fcochard/ *Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Florence Cochard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de annecy sous le n°891864357. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris