Ancienne forge réhabilitée en trois gîtes indépendants au cœur du village de Le Ségur

Cette belle propriété se situe entre Cordes-sur-Ciel et Mirandol, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes du charmant village de Monestiés. Elle offre un cadre unique à ceux qui recherchent à la fois l'histoire locale et le confort moderne. Dans la maison principale, une fresque murale authentique de l'artiste Nicolaï Greschny a d'ailleurs été mise à jour. Les 3 gîtes indépendants représentent une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l'hébergement touristique, et ont été exploités à cette fin durant de nombreuses années. Ils permettent aussi simplement de posséder une résidence (secondaire) avec des espaces supplémentaires pour la famille ou les invités. L’ensemble se compose de 10 pièces, dont 6 chambres et 4 salles d’eau, réparties sur les 3 gîtes. Chacun des gîtes offre des espaces communs tels qu’une cuisine équipée et un salon, ainsi qu’une terrasse. La climatisation réversible a récemment été installée, et des poêles à granulés assurent également le chauffage de 2 gîtes. L'isolation de la toiture et des huisseries est toutefois à considérer (bois simple vitrage). L'assainissement collectif est conforme aux normes actuelles. Le terrain plat de plus de 3000 m² est entretenu et arboré de fruitiers. Les petits + ? • 1 piscine chauffée d’env. 7,5 m x 6 m (+/- 45,0 m²) avec poolhouse d’env. 14,9 m² et terrasse couverte d’environ 21,6 m² pour profiter des longues soirées d’été • 1 terrain attenant mais indépendant de 630 m² constructibles • 1 atelier d’env. 76,8 m² et 1 garage d’env. 52,3 m² Vous pouvez me joindre à votre convenance pour toute information complémentaire, et n’hésitez pas à m’appeler pour venir découvrir cette jolie opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Frédéric BASTEMEIJER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°903 530 830 Greffe de ALBI) 06 87 22 65 66 https://www.optimhome.com/conseillers/bastemeijer (réf. 551936 )