BRAUX – Village au cœur des châtaigniers situé à une heure de NICE, 45 minutes des stations de ski.
Magnifique maison en pierres de 112M² (125M² au sol), exposée sud-ouest (soleil du lever au coucher), avec vue dégagée sur les montagnes, surplombant le village, au calme, sans vis-à-vis, située sur un terrain de 6500M².
Cette maison unique est le résultat de dix années de travaux de rénovation et d’extension réalisés à partir d’une ancienne bergerie.
Un séjour de 40 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée, surélevé d’une chambre de 25M² avec un WC et une salle de bains ouverte équipée d’une baignoire et d’une douche.
La seconde partie de la maison, accessible par communication intérieure ou par un accès indépendant et actuellement exploitée comme chambre d’hôtes, est composée d’une chambre ouverte sur un salon pour une surface de 30M², d’une salle de douche avec WC de 6M² et d’une mezzanine de 17M² (surface au sol) faisant office de troisième chambre.
Une terrasse de 82M² est accessible depuis le séjour et la seconde partie de la maison.
Un garage de 55M² avec porte motorisée se trouve sous cette terrasse. Il y a en outre dans ce garage une pièce technique, une buanderie avec douche et WC.
Une pièce de 35M² anciennement écurie avec accès indépendant sous la chambre d’hôtes est transformable en pièce de vie (dalle à l’intérieur, arrivée et évacuation passant dans cette pièce, mangeoire de l’époque).
La parcelle B478 de 3695M² est divisée en deux parties, une partie de 1500M² utilisée pour le potager, une seconde partie clôturée et fermée par un portail électrique utilisée pour le verger à proximité de la maison.
La parcelle B485 de 2670M² est séparée par le canal d’arrosage ouvert du printemps à l’automne permettant un arrosage gratuit pendant toute cette période. Sur cette parcelle vous trouverez un abri pouvant servir pour des animaux (ânes, chevaux…) ou pour le stockage du bois de chauffage.
Dix années de rénovation pour cette maison exceptionnelle construite en pierres « double face » Menuiserie artisanale, ferronnerie d’art, escalier suspendu, double vitrage, chauffage au sol, un poêle à bois dans chaque partie de la maison, 10 panneaux solaires fournissant jusqu’à 3,5 kw/h. La toiture est entièrement refaite en tri latte de 16 cm, ce qui assure une couverture thermique maximum.
Cette maison a été exploitée deux années comme chambre d’hôtes, assurant un rendement très intéressant pouvant absorber tout ou partie du financement. Nous consulter pour les bilans.
Une épicerie et un bar dans le village, un supermarché, tous les commerces et une station essence à 10KM.
CLASSE ÉNERGIE : C.
PRIX : 695.000€
Honoraires à la charge du vendeur.