AIGUES VIVES (09) - IDEAL primo accédants ou investissement loca

AIGUES VIVES (09) - IDEAL primo accédants ou investissement locatif. ce bien est vendu loué (jusqu'au 09/05/2024 ou bien reconduit par tacite reconduction au choix de l'acquéreur loyer mensuel 437euros). Dans cette commune de 650 habitants, située entre Mirepoix et Laroque d'Olmes, proche du lac de Montbel, à 1H de Carcassonne et 1H15 de Toulouse et 40 minutes de la station de Monts d'Olmes. Maison de village d'une surface habitable d'environ 107 m2 sur 2 niveaux, proche de toutes commodités (zone multi-commerce, arrêt de bus…) et garage attenant (env.23m2) avec portail électrique à télécommande. Elle se compose en 2 parties . Partie habitation, en rez-de-chaussée une belle pièce de vie cuisine/salon/salle à manger de 40 m2 (possibilité d'aménagement chambre en annexe de la 2ème partie). A l'étage: une pièce traversante faisant office de bureau donnant accès à la salle d'eau avec WC et 2 chambres de 9.8 et 12 m2. Au 3ème étage, possibilité d'aménager les combles (50m2) avec une belle hauteur sous charpente. 2ème partie: en RDC une salle de bains (vasque, baignoire et WC) et 1 atelier de 30 m2 qui peut être aménagé plus tard en chambre (avec travaux) .Chauffage central fioul, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, assainissement: tout à l'égout. Taxe Foncière 685euros dont 154euros de taxe d'ordures ménagères (part locative). DPE réalisé le 31/03/2023 et audit énergétique consultable lors des visites. Honoraires à la charge du vendeur