'MAISON D'HÔTES' ou 'INVESTISSEUR' au coeur de village dans belle maison de village du XVII° idéale

*** Envie d'une activité de 'MAISON D'HÔTES' *** Cette maison est déjà conçue pour cela. *** INVESTISSEUR *** Possibilité de faire 7 logements locatifs ou bureaux privatifs Vous êtes amoureux des matériaux nobles, belles pierres, plafonds à la française, bar au sols. En plein coeur d'un village en petite Camargue situé sur une placette, venez découvrir cette magnifique demeure du XVII° de plus de 265 m2 habitables et ses bâtiments annexes aménagés d'une surface de 80m2. Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée traversante desservant une grande pièce à vivre avec cheminée, une grande chambre avec salle d'eau. Un bel escalier hélicoïdal en pierre pour accéder aux 2 étages supérieurs Le premier palier dessert un bel espace salon séjour de 45 m2 donnant sur une grande terrasse ensoleillée, une cuisine indépendante et 2 chambres avec chacune leur salle d'eau et toilettes Au deuxième , une suite composée de 2 chambres avec salle d'eau et toilettes indépendantes; une chambre avec salle d'eau privative plus toilettes; et la dernière une très grande suite parentale de plus de 30 m2 avec en plus son grand dressing, salle d'eau et toilettes séparées. De la placette du village une fois passé sous le porche vous trouverez en début de cour, une grande buanderie de 25 m2 puis en fond de cour un local aménagé en espace commercial de plus de 55 m2, y compris grenier pouvant être transformé en habitation sur 2 niveaux ou tout autre dépendance. Les plus : ***Création de revenu locatif possible à l'année entre 40000€ / 50000€*** - Logement T2 au rez-de-chaussée (grand séjour, une chambre, une salle d'eau) - Logement T4 au 1er étage avec terrasse - Logement T2 et 2 studios au 2èm étage - Local commercial pouvant être transformé en un appartement indépendant de 90 m2 habitables sur 2 niveaux en fond de cour. - Création possible d'un studio de 25 m2 dans autre dépendance Vous êtes amoureux des matériaux nobles, belles pierres, plafonds à la française, bar au sols. N'hésitez pas à venir le visiter !!! Cette annonce référence 201380 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE FURCY (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro 54007700500036. Prix du bien : 473 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2021 Score DPE : 171 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2920.00 € et 4040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr