PROPRIÉTÉ D’INVESTISSEMENT / GOLDEN VI
Tenant-free (vacant) bâtiments situés dans la paroisse Santa Maria Maior au cœur du quartier typique de Mouraria l’un des plus touristiques de Lisboa
3 minutes à pied du centre de transport Martim Moniz. Métro - Trams - Bus.
7 min à distance de marche de la région de Baixa de Lisboa et 10 min à la rivière
Dans un rayon de 200mts de nombreux magasins, restaurants, cafés
Adresse: Largo das Olarias Nº 6 - 7 1100-376 Lisboa
Date de construction: 1810 - 1820
Superficie totale de construction: 501m2
Superficie totale : 476m2
Patio extérieur 24m2
Espace escalier commun: 25m2
Immeuble résidentiel composé de 8 appartements sur 4 étages en propriété entière mais avec permis municipal d’enregistrer 8 logements individualisés
Les étages supérieurs sont des maisons de type grenier avec des plafonds tirés vers le bas
Les espaces communs en bon état, mais la plupart des appartements ont besoin de travaux de restauration
Se qualifie pour 1 à 3 GOLDEN VISA si le bâtiment est individualisé
Rez-de-chaussée À droite : 1 chambre (60m2) restauration complète requise
Rez-de-chaussée à gauche : 1 chambre (57m2) restauration complète requise
1er étage À droite : 2 chambres (54m2) + terrasse (26m2) restauration complète requise
1er étage À gauche : 1 chambre (54m2) mise à niveau requise
2ème étage Droite : 1 chambre (57m2) Très bon état/restauré neuf (loué 700 €/mois jusqu’en juin 2021)
2ème étage Gauche: 1 chambre (57m2) mise à niveau requise
3ème étage Droite: 1 chambre (54m2) bon état (loué 650 €/mois jusqu’en juin 2021)
3ème étage À gauche : 1 chambre (57m2) restauration complète requise
Espace escalier commun: (25m2) Très bon état/restauré à nouveau
Façade du bâtiment : Bon état
Toit : restauration complète requise
8 appartements entièrement restaurés retourneront des loyers de +/- 5.500 €/mois sur le marché locatif traditionnel ou 8.500€/mois sur le marché locatif à court terme
La restauration ne nécessite pas de permis municipaux.
En raison de l’emplacement historique si la restauration se fait avec des permis municipaux, plusieurs avantages fiscaux s’appliqueront.
nommément:
1ère exonération d’impôt foncier de 5 ans
2ème impôt sur les gains en capital de 5 %
3e Baisse de l’impôt sur le revenu locatif
4e Exonération de la taxe de vente immobilière sur la 1ère transmission
PRIX DE VENTE
1.098.000 €