Prestigieuse ferme avec cave entre Montepulciano et Pienza

Prestigieuse ferme avec cave entre Montepulciano et Pienza Dans la campagne toscane, juste à l'extérieur de Pienza, Montepulciano et Montefollonico, près d'un petit village médiéval, prestigieux Azienda Agricola et Winery avec ferme.  Situé dans une position panoramique, d'où vous pouvez profiter de belles vues sur la campagne environnante. La propriété, construite à côté des ruines d'une abbaye datant du XIIe siècle, est située à environ une demi-heure de Montalcino et de Chianciano Terme, à seulement 8 km de Montepulciano et à environ une heure et demie de Florence. Emplacement Cette magnifique et prestigieuse propriété est située dans un lieu d'une rare beauté, à quelques kilomètres des villes touristiques de Montepulciano et Pienza où l'art, la culture et le paysage se rejoignent dans une belle combinaison. Accès très pratique à l'autoroute qui permet d'atteindre Florence en environ 1 heure et 30 minutes et Rome en 2 heures. Toute la région environnante est caractérisée par une belle campagne, des vignobles parfaitement entretenus, des vues uniques sur la campagne et les villages anciens, y compris Montefollonico et Montepulciano. Description Cette merveilleuse propriété, construite à côté des ruines d'une abbaye datant du XIIe siècle, se compose d'une partie de logement (la maison) d'environ 623m2, actuellement il est utilisé en partie comme un appartement à des fins touristiques, et d'une partie utile pour la Société des vins de l'appro ximately 795sqm divisé entre le sous-sol, hangar et salle de dégustation. Les quartiers de vie (La ferme) présente une forme particulière et caractéristique en fer à cheval et a été restauré avec amour et soin par les propriétaires actuels, qui ont utilisé une aile de l'hébergement de la ferme, alors qu'ils vivent dans la partie restante.  Domaine privé - Au rez-de-chaussée, il y a le spacieux salon lumineux avec cheminée, salle à manger, cuisine avec île centrale et accès direct à la pergola donnant sur les vignobles, un garde-manger, une étude et une salle de bains. Au premier étage, relié par un escalier intérieur spécial, une chambre principale avec un salon d'environ 40 mètres carrés avec une salle de bains privative et un dressing. Le domaine privé comprend également une grande cave à vin avec contrôle de la température où vous pouvez trouver les barriques et une cave à vin privée reliée au salon principal. Accessible par l'intermédiaire d'un accès extérieur depuis la cour privée, il y a deux chambres avec salle de bains (actuellement utilisé comme bureau et entrepôt). A noter le four pittoresque, original et bien restauré. La partie de la ferme, accessible à partir de l'escalier d'origine et caractéristique situé dans la cour, se compose d'un grand salon avec cheminée, cuisine, salle à manger, quatre chambres, chacune avec salle de bains privée. Le sous-sol est organisé dans un bâtiment séparé d'une superficie totale d'environ 300 m2 et se compose d'une cave à barils, d'une salle d'embouteillage, d'un entrepôt pour le stockage et les services. La salle de rangement de l'équipement couvre une superficie d'environ 70 m2 et se compose d'un garage et d'une cantine avec cuisine et salle de bains. Non loin de la cave et juste derrière la maison il ya une annexe de 20 mètres carrés actuellement utilisé pour la dégustation de vin et d'huile d'olive. Espaces extérieurs A l'intérieur du jardin parfaitement entretenu avec ses arbres anciens et ses plantes aromatiques, se trouve la piscine chauffée par des panneaux solaires. Le terrain a une superficie d'environ 27 hectares: 7 ha de vignes, 2 hectares d'oliviers, 6 hectares de terres arables et 12 hectares de bois. État et finitions Le bâtiment principal et les dépendances qui créent la cour sont caractérisés par des murs extérieurs en pierre, des plafonds à poutres apparentes et des carreaux de terre cuite, ou dans de vieux voûtés, planchers en terre cuite, luminaires en châtaignier léger, trottoirs et arcades pavées de locaux pierre (originale de la période de construction). La couverture des bâtiments est typique et original dans les tuiles antiques, les angles du bâtiment principal sont en pierre de travertin. Le chauffage est au-dessous du plancher et est alimenté par GPL; la propriété est alimentée par l'eau municipale et à partir d'un puits.Les systèmes électriques, de chauffage et d'eau sont en excellent état. Utilisation potentielle Cette magnifique propriété peut être utilisée comme résidence principale et comme activité réceptive et agricole, grâce aux cultures exploitées. La cave pourrait être "améliorée", augmentant les ventes de vin et d'huile d'olive. Actuellement, la cave produit environ 26.000 bouteilles de vin rouge "I.G.T. Toscana Rosso" et environ 3.000 bouteilles de "Vin blanc I.G.T. Toscan blanc ". Densité de plantation : 7 300 plantes par hectare. Variétés: 70% Merlot, 20% Cabernet, 10% Sangiovese Capacité de la cave: environ 34000 litres, qui peut être jusqu'à 50000 litres. Marchés: Suisse, Luxembourg, Italie. Il est possible d'implanter 2 hectares de vignes supplémentaires. -Uliveto - 2 hectares (430 oliviers) Cultivars: Moraiolo, Leccino, Frantoio, Pendolino