VILLA ACCES DIRECT PLAGE - SECTEUR GALERIA - HAUTE CORSE - FRANCE

EXCLUSIVITE RARE A LA VENTE EN OFF MARKET (*) CETTE SEDUISANTE VILLA EST PIEDS DANS L'EAU, AVEC UN ACCES PRIVÈ DIRECT SUR LA PLAGE ET UNE VUE ÈPOUSTOUFLANTE SUR LE MAGNIFIQUE GOLFE DE GALERIA ( à 30 mn au sud de Calvi et de son aéroport) UN SECTEUR TOURISTIQUE D'ÈXCEPTION à quelques pas du Port et du charme discret de son village et quelques milles de navigation de la Réserve Naturelle protégée et classée à l'UNESCO, de SCANDOLA, du GOLFE DE GIROLATA, du DELTA DU FANGO et de sa vallée réputée. Cette villa Récente (2013) de 120 M2 sur deux niveaux est sise sur un terrain de 400 m2. Elle se compose EN REZ DE JARDIN : - D'un GRAND ESPACE DE VIE SALON-SEJOUR ET CUISINE OUVERTE, moderne et "haut de gamme" - D'une SUITE PARENTALE avec SALLE DE DOUCHE ET TOILETTES, le tout donnant sur une PREMIERE TERRASSE VUE MER et PLAGE DE 40 M2 et en contrebas UNE SECONDE TERRASSE VUE MER ET PIED DANS L'EAU DE 84 M2 avec une cuisine d'été. - Un toilette / lave mains "invités" complète ce niveau AU PREMIER ETAGE : - 3 CHAMBRES avec placards donnant toutes sur une terrasse- couloir FACE A LA PLAGE. - DEUX SALLES DE DOUCHES - TOILETTES. LES PLUS : - Un permis de construire pour un garage vient d'être accordé.(mars 2023) - Un bien meublée partiellement et parfaitement adaptée pour une activité de type chambre d'hôtes. 824 000 euros honoraires d'agence inclus de 3.60 % à la CHARGE DES ACQUEREURS (afin de réduire vos frais de notaire) soit 28 800 euros TTC soit 795 400 euros hors honoraires. Mandat N° 329653 VISITE VIRTUELLE GUIDÉE EN VISIO-CONFERENCE, SUR RENDEZ-VOUS ET INFORMATIONS EXCLUSIVEMENT PAR MAIL : b.laude@proprietes-privees.com et sur justificatifs d'identité et attestation de financement (**) - DPE : EN COURS - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ' Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno LAUDE agissant sous le statut d'Agent Commercial inscrit au Registre Spéciale des Agents Commerciaux d'Ajaccio N° 451483853 avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle N°127100479 MMA pour la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES dont le siège est située : ZAC du chêne ferré - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes-Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777 (*) Certains propriétaires me confient leurs biens en souhaitant la discrétion et ne pas être démarché. CES BIENS SONT VENDUS EN OFF, sans panneaux et sans photos. (**) Dans le cadre de la réglementation TRACFIN, le professionnel de l'immobilier a une obligation de vigilance. A ce titre, vous devez donc être en mesure de vérifier l'identité du bénéficiaire effectif de l'opération dès la prise de contact et tout au long de la relation d'affaire. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno LAUDE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 451483853 - .