iad France - Sophie Poirel vous propose : A 10 minutes de Nancy, sur l’axe Paris Luxembourg, au pied des vosges, découvrez ce domaine exceptionnel et atypique composé d’une habitation principale de type acienda, d’un bâtiment annexe aur l’arrière composé de 10 logements conventionnels et entièrement rénovés, lui conférant un air de village méditerranéen dépaysant et agréable.
Érigé sur un terrain à la typologie singulière, il vous offrira de toute part une vue à couper le souffle sur un bras de la Moselle et des arbres centenaires. Pour les amoureux des énergies, un séquoia majestueux lui donne du caractère dès l’entrée sur le domaine. Le parc naturel est composé de diverses espèces d’arbres et intégre parfaitement 3 chalets d habitation locative. Ces logements atypiques, équipés ont beaucoup de succès locatifs.
Derrière la grille impressionnante du portail en feraillerie d’art, vous aurez accès à une salle de réunion avec bureau et espace cuisine, régulièrement mise à disposition pour des séminaires et des interventions de professions libérales (proximité d’un CHU de Nancy et de ses universités)****LA PARTIE LOCATIVE dégage une rentabilité de 7,5%***** qui lui confère un statut d’investissement premium notamment grâce
au Terrain Constructible. Cet ensemble immobilier laissera libre court à vos diverses ambitions et besoins.
En détail : La Description de l’habitation principale du gardien de site ***
En plain-pieds, la salle de réunion avec son bureau/cuisine.
A l’étage, un bureau avec vue dégagée et agréable sur le parc et ses fruitiers, une cuisine semi ouverte avec coin repas, un salon vaste salon-séjour, une salle de bain équipée, une salle de sport.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements et salle de bain douche+baignoire à la décoration d’intérieur « seventies , et une autre chambre spacieuse de 20 m2 environ . La vue depuis les couchages est à couper le souffle pour les amateurs de nature .
POINTS TECNIQUES : Double vitrage, chauffages complémentaires Photovoltaïques en production d’electricité avec contrat cessible/ en complément fioul et chauffage électrique pour certaines surfaces. L’électricité comporte des points à améliorer, l assainissement est comseillé (devis mis à disposition de 8000€) . Le bien est bien entretenu.
LES PLUS : Le domaine dispose une piscine de 14 m sur 4, avec différentes profondeurs. Pour le confort et la sécurité, elle est couverte et chauffée par pompe à chaleur. Pour les garden party et pool party, profitez d’un pool house avec cuisine traiteur en intérieur et de deux terrasses dont une avec four à pizza. Résolument conviviale cette propriété exceptionnelle permettra des synchronicitiés fluides avec la nature au portes de Nancy et Toul *****
Le garage 5 voitures peut être rehaussé pour exploiter davantage les m2 constructibles (spécial investisseur)
La surface des appartements est comprise entre 30 m2 environ et 76 m2 environ. Le Détail des baux locatifs actuels et les visites se feront uniquement sur demande appuyée par une pré validation des fonds et un accord de confidentialité sera demandé.
Nous tenons à votre disposition une visite immersive en pré découverte de ce bien. Prévoir 2h pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 14 lots principaux situés dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Poirel EI (ID 70613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 852404557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Érigé sur un terrain à la typologie singulière, il vous offrira de toute part une vue à couper le souffle sur un bras de la Moselle et des arbres centenaires. Pour les amoureux des énergies, un séquoia majestueux lui donne du caractère dès l’entrée sur le domaine. Le parc naturel est composé de diverses espèces d’arbres et intégre parfaitement 3 chalets d habitation locative. Ces logements atypiques, équipés ont beaucoup de succès locatifs.
Derrière la grille impressionnante du portail en feraillerie d’art, vous aurez accès à une salle de réunion avec bureau et espace cuisine, régulièrement mise à disposition pour des séminaires et des interventions de professions libérales (proximité d’un CHU de Nancy et de ses universités)****LA PARTIE LOCATIVE dégage une rentabilité de 7,5%***** qui lui confère un statut d’investissement premium notamment grâce
au Terrain Constructible. Cet ensemble immobilier laissera libre court à vos diverses ambitions et besoins.
En détail : La Description de l’habitation principale du gardien de site ***
En plain-pieds, la salle de réunion avec son bureau/cuisine.
A l’étage, un bureau avec vue dégagée et agréable sur le parc et ses fruitiers, une cuisine semi ouverte avec coin repas, un salon vaste salon-séjour, une salle de bain équipée, une salle de sport.
L’espace nuit se compose de deux chambres avec rangements et salle de bain douche+baignoire à la décoration d’intérieur « seventies , et une autre chambre spacieuse de 20 m2 environ . La vue depuis les couchages est à couper le souffle pour les amateurs de nature .
POINTS TECNIQUES : Double vitrage, chauffages complémentaires Photovoltaïques en production d’electricité avec contrat cessible/ en complément fioul et chauffage électrique pour certaines surfaces. L’électricité comporte des points à améliorer, l assainissement est comseillé (devis mis à disposition de 8000€) . Le bien est bien entretenu.
LES PLUS : Le domaine dispose une piscine de 14 m sur 4, avec différentes profondeurs. Pour le confort et la sécurité, elle est couverte et chauffée par pompe à chaleur. Pour les garden party et pool party, profitez d’un pool house avec cuisine traiteur en intérieur et de deux terrasses dont une avec four à pizza. Résolument conviviale cette propriété exceptionnelle permettra des synchronicitiés fluides avec la nature au portes de Nancy et Toul *****
Le garage 5 voitures peut être rehaussé pour exploiter davantage les m2 constructibles (spécial investisseur)
La surface des appartements est comprise entre 30 m2 environ et 76 m2 environ. Le Détail des baux locatifs actuels et les visites se feront uniquement sur demande appuyée par une pré validation des fonds et un accord de confidentialité sera demandé.
Nous tenons à votre disposition une visite immersive en pré découverte de ce bien. Prévoir 2h pour une visite.
La présente annonce immobilière vise 14 lots principaux situés dans une copropriété formant 14 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 242 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Poirel EI (ID 70613), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 852404557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.