Appartements alpins de luxe

Combiner Loisirs et rentabilité

Monsieur, Florent Ponsonnet, directeur commercial

Alpine Lifestyle Partners, l’investissement immobilier dans les Alpes suisses et Mrs Miggins, location de chalets & services

Alpine Lifestyle Partners est présent depuis 15 ans en Suisse dans la région du Valais, (Champéry – les portes du soleil, Grimenz – Val d’Anniviers, Nendaz - les 4 vallées). Vous êtes spécialisés dans la construction et vente d’appartements de standing dans ces stations de ski. Vous vendez majoritairement des résidences secondaires avec service de conciergerie sur place et programme locatif, ceci permettant de proposer une rentabilité à vos acheteurs.

Entretien à propos d'investissements immobiliers en Suisse

1. De quels pays proviennent vos acheteurs et que recherchent-ils?

Nos acheteurs sont internationaux et bien sûr Suisses. Il arrive fréquemment qu’ils aient eu un coup de cœur pour l’un de ces villages et soient à la recherche d’un bien immobilier à acquérir dans la région. D’autres fois, ce sont des acheteurs à la recherche d’un investissement immobilier, en effet nos programmes de location «Mrs Miggin» leur permet de faire fructifier rapidement leur placement.

2. Parlez-moi de ces villages suisses de montagne où vous proposez des biens immobiliers?

Champéryles portes du soleil: c’est l’un des plus grands domaines skiables d’Europe avec plus de 650 km de pistes de ski ! C’est la destination phare pour les fans du ski. Cela inclut l’accès à des sites tels que : Morzine, Avoriaz, Chatel, les Crosets.

En tout 12 stations de ski sont reliées. Toutes les types de pistes sont disponibles : des vertes pour débutants, aux noires pour skieurs confirmés.

Après une journée de ski, il est aussi bien agréable de pouvoir se détendre au Centre Wellness de Val d’Illiez, il est à moins de 5 kilomètres (Thermes Parc – Val d’Illiez).

L’un des grands avantages de Champéry est aussi sa proximité avec le lac Léman. En 30 min de voiture, vous êtes déjà à Montreux, haut lieu du jazz avec son célèbre festival. En 45 minutes vous êtes à Lausanne et en 1h30 à l’aéroport international de Genève.

Champéry bénéficie également d’une ligne de train la reliant directement à Aigle et Monthey.

Grimenz/Zinal – Val d’Anniviers.

Pour les acheteurs en recherche d’authenticité, nous recommandons le vieux village de Grimenz dans le Val d’Anniviers. Celui-ci est très bien conservé et complètement piéton.

CNN travel l’ayant d’ailleurs noté comme le 2e plus beau village de ski en Europe (juste après Zermatt).

Grimenz, c’est également le royaume du ski d’haute altitude, environ 200km de pistes et la plus longue station d’hiver. En effet le ski commence en novembre et ferme environ 2-3 semaines après Pâques.

La station est à juste 1570 m et ses sommets montent eux jusqu’à 3000 mètres, garantissant un record d’enneigement et un fantastique ski hors-piste.

Nendaz - les 4 Vallées.

Sur un plateau entre 1300 et 1400m d'altitude, Nendaz profite d'un panorama exceptionnel sur les Alpes bernoises, valaisannes et vaudoises, et d'un taux d'ensoleillement unique.

Nendaz fait partie des 5 stations formant le domaine "Les 4 vallées" avec Verbier (la plus connue), La Tzoumaz, Veysonnaz et Thyon. C'est depuis Nendaz que l'on accède au point culminant du domaine skiable, le Mont-Fort (3330 m).

À mi-chemin entre Chamonix et Zermatt, Nendaz est aisément accessible grâce à sa proximité immédiate (15 km) avec la ville de Sion, desservie par réseaux autoroutier, ferroviaire et aérien.

Sa proximité avec Sion, la capitale du Valais, en plaine la rend très attractive même pour des pendulaires.

Enfin, Nendaz se distingue par son atmosphère familiale. Grâce à ses infrastructures, hébergements, activités et programmes d'animations adaptés aux enfants, elle a obtenu le label de qualité «Familles bienvenues».

Ce label rassemble les destinations de vacances qui axent leur offre de manière ciblée sur les besoins et souhaits des familles.

3. Quels types de biens vendez-vous le plus et quels services proposez-vous?

Ce sont généralement des appartements très spacieux, de 2-3 chambres, pour des familles de 4-6 personnes.

  • Entre : 90-150 m2
  • 2-3 salles de bains pour 2-3 chambres
  • Un grand balcon ou une terrasse avec accès jardin
  • Jacuzzi privatif en extérieur
  • Vue sur la montagne

Les espaces communs incluent:

  • Des services de Wellness (fitness, massages et sauna)
  • Des salles de dîner (carnotzet)
  • Un ski room
  • Une salle de jeu
  • Une buanderie

Le service hotelier by Mrs Miggins:

Ce programme de location permet aux propriétaires de faire fructifier leurs placements tout en évitant les « lits froids ». En effet, différentes mesures (taxes) sont prises par les autorités locales afin d’éviter aux stations de se retrouver avec des appartements vides en pleine saison de ski. Ainsi notre agence de location «Mrs Miggins» permet à nos propriétaires de faire fructifier leurs résidences secondaires pendant leurs absences via des programmes de location sur mesure.

Le service Mrs Miggins inclut par ailleurs:

  • Un service de réception : qui comme à l’hôtel fait le check-in et le check-out pour les locataires.
  • La commande de forfaits de ski, des repas, des courses ou même d’un chef à domicile!
  • La réception se charge également de la gestion complète des appartements : paiements des factures, nettoyage, entretien, etc.

4. Quelle est la fourchette de prix pour un tel appartement dans les alpes suisses ?

Le plus petit: dès 2 chambres, 1 salon, 2 salles de bain, 90m2, jacuzzi extérieur, à partir de CHF 700 000.-

Les moyens: dès 3 chambres, 2 salles de bain, 150m2, à partir de CHF 900 000.-

Les plus grands: dès 4-5 chambres, 4-5 salles de bain, 250m2, balcon de 90m2 et une de terrasse 10m2, sauna, jacuzzi extérieur, à partir de CHF 2 200 000.

5. Pourquoi est-ce un bon investissement?

Nos clients sont très satisfaits. Le taux d’occupation pour les locations est très élevé et il nous est difficile de répondre à la demande en haute saison. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle nous avons décidé d’entreprendre une seconde phase avec une nouvelle douzaine d’appartements pour le chalet les Rahâs, à Grimentz.

De plus, en termes d’investissement les taux d’intérêt en Suisse sont très attractifs et l’amortissement est favorable avec de longues périodes de remboursement.

12 appartements de standing à vendre à Grimentz

6. Quelle serait la procédure pour acquérir un tel appartement en Suisse?

  • Nous contacter et venir visiter la propriété
  • Signer une lettre d’intention d’achat
  • Entreprendre les démarches auprès d’une banque suisse (notre agence peut mettre en contact les acheteurs avec la banque)
  • En cas d’emprunt, un minimum de 30% de fonds propres est nécessaire
  • Si aucun emprunt n’est nécessaire, le compte en banque permet de toucher les revenus locatifs et procéder au règlement des charges locales
  • La vente se fait devant le notaire
  • Les frais légaux d’écriture sont d’environ 3% du montant de l’appartement

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