Comment acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu'étranger : Guide 2025

• Augmentation modérée des prix : Les prix des propriétés devraient augmenter entre 2,8 % et 4 %, avec une croissance plus forte dans les grandes villes et les zones côtières en raison de la demande soutenue et de l'offre limitée.
• Déséquilibre entre l'offre et la demande : La pénurie de nouvelles constructions, freinée par des retards bureaucratiques et des terrains disponibles limités, continuera de faire grimper les prix et de poser des problèmes d'accessibilité.
• Augmentation des coûts de location : Les prix des loyers devraient augmenter, notamment dans les centres urbains, car la demande dépasse l'offre, exacerbant les problèmes d'accessibilité au logement.
• Croissance de l'investissement étranger : Les investisseurs internationaux devraient rester actifs sur le marché immobilier espagnol, attirés par des conditions économiques favorables et des rendements potentiels, en particulier dans les régions à forte demande.

Coût moyen d'une propriété en Espagne

En 2025, le coût moyen d'une propriété immobilière en Espagne varie considérablement en fonction de la région. Voici les prix moyens pour les villes et régions les plus prisées :

Bien que ces données fournissent un instantané du marché actuel, les prix des propriétés en Espagne peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement exact, du type de propriété et des conditions du marché.

Tu peux facilement suivre les dernières tendances et l'évolution des prix sur notre page dédiée :

La riche diversité géographique et le patrimoine culturel de l'Espagne permettent de choisir parmi une vaste gamme de régions et de zones géographiques, chacune avec son propre charme et style de vie.

Les régions les plus populaires pour investir et vivre

• Costa del Sol : Connue pour ses magnifiques plages, ses parcours de golf et son style de vie luxueux, la Costa del Sol est particulièrement prisée par les expatriés et les retraités. Les types de propriétés vont des appartements en bord de mer aux villas de luxe.
• Costa Blanca : Célèbre pour ses plages de sable blanc et son climat doux, la Costa Blanca attire un nombre significatif de résidents du Nord de l'Europe. Les options incluent tout, des maisons dans des villages traditionnels aux villas modernes avec vue sur la mer.
• Barcelone : Étant l'une des villes les plus cosmopolites d'Espagne, Barcelone offre un style de vie urbain avec sa riche culture, son architecture et sa scène gastronomique. Les types de propriétés varient des appartements historiques dans le Quartier Gothique aux maisons modernes en périphérie.
• Madrid : La capitale offre un environnement dynamique avec sa variété d'offres culturelles, ses grands parcs et ses opportunités d'affaires. Les options de logement incluent des appartements en centre-ville, des maisons familiales en banlieue et des propriétés de luxe.
• Îles Baléares : Comprennent Majorque, Minorque, Ibiza et Formentera. Ces îles sont renommées pour leurs paysages à couper le souffle, leurs eaux cristallines et leur vie nocturne. Les propriétés varient des fincas traditionnelles aux villas exclusives en bord de mer.
• Îles Canaries : Ces îles dans l'océan offrent un mélange unique de cultures européennes et africaines avec un climat fantastique tout au long de l'année, parfait pour ceux qui souhaitent profiter d'un style de vie en plein air et proche de la nature. Les propriétés disponibles incluent des condos en bord de mer, des villas en hauteur et des maisons rurales.

Oui, les étrangers peuvent facilement acheter des propriétés en Espagne.

Le marché immobilier espagnol est ouvert aux investisseurs du monde entier. Il n'y a pas de restrictions légales spécifiques pour les étrangers concernant la propriété immobilière en Espagne.

Cependant, le processus comporte plusieurs étapes, notamment obtenir un numéro d'identification étranger (NIE), ouvrir un compte bancaire espagnol et naviguer dans le système juridique espagnol.

Il est conseillé de travailler avec un agent immobilier fiable et un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol pour garantir une transaction sans accroc.

1. Demande un NIE (Número de Identificación de Extranjero)

Le NIE (Número de Identificación de Extranjero) est un numéro d'identification pour les étrangers et est essentiel pour toute transaction financière importante en Espagne, y compris l'achat de propriétés, l'ouverture de services publics et la déclaration des impôts.

Tu peux demander un NIE auprès du consulat espagnol dans ton pays ou directement en Espagne auprès d'un poste de police local.

La demande doit inclure :

• un passeport valide ;
• un formulaire de demande rempli (Ex-15) ;
• un motif pour demander le NIE (comme l'achat d'une propriété).

Le processus peut prendre de quelques jours à plusieurs semaines.

2. Ouvre un compte bancaire espagnol

Avoir un compte bancaire local est nécessaire pour gérer les paiements liés à l'achat de la propriété, y compris le dépôt, le prix d'achat, les taxes et les paiements automatiques des services publics.

La plupart des banques exigeront :

• ton NIE ;
• ton passeport ;
• une preuve d'emploi ou de revenu ;
• dans certains cas, une preuve de résidence.

3. Commence la recherche de propriétés

Explore les annonces sur Properstar pour découvrir les propriétés à vendre dans la zone qui t'intéresse. Tu peux utiliser nos filtres avancés et dessiner ta zone d'intérêt sur la carte.

Envisage de faire appel à un agent immobilier pour obtenir une meilleure compréhension du marché immobilier et pour t'aider dans la recherche de propriétés qui correspondent à tes critères et à ton budget.

4. Trouve l'agent immobilier qui te convient

Le bon agent immobilier peut te fournir des informations sur le marché local, t'aider à trouver des propriétés correspondant à tes critères et te guider dans le processus de négociation.

Voici comment t'assurer de choisir le professionnel qui répondra à tes besoins :

• Compétence locale : Cherche des agents ayant une connaissance approfondie de la zone qui t'intéresse. Ils devraient être informés des tendances immobilières locales, des prix et des aspects uniques de la communauté.
• Compétences linguistiques : Si tu ne parles pas couramment espagnol, il est essentiel de trouver un agent capable de communiquer efficacement dans ta langue et d'agir comme interprète. Il sera ton intermédiaire avec les vendeurs, les notaires et les autres parties impliquées dans le processus.
• Expérience et qualifications : Vérifie l'expérience et les qualifications de l'agent. Il devrait avoir de l'expérience avec des acheteurs étrangers et être enregistré auprès d'une agence immobilière reconnue en Espagne.

Tu peux utiliser la fonction de recherche d'agents de Properstar pour trouver des agents immobiliers locaux fiables.

Notre plateforme te donne accès à un large réseau de professionnels sélectionnés pour leur compétence et leur fiabilité, te facilitant ainsi la recherche de quelqu'un qui répond à tes besoins spécifiques.

5. Visite les propriétés qui t'intéressent

Visite les propriétés que tu as identifiées lors de ta recherche pour évaluer leur état, leur emplacement et leur adéquation.

6. Vérifications légales

Le Registro de la Propiedad (Registro de la Propiedad) est crucial pour vérifier l'état légal de la propriété, s'assurant qu'elle est exempte de dettes, hypothèques ou saisies, et que le vendeur a le droit légal de vendre. Tu peux le faire en demandant une nota simple auprès du Registro de la Propiedad.

Assure-toi également que la propriété est conforme aux lois locales de zonage et d'urbanisme. Ce facteur est particulièrement important pour les nouvelles constructions ou les propriétés rurales, où il peut y avoir des restrictions.

Bien que ce ne soit pas une exigence légale, il est fortement recommandé de réaliser une expertise immobilière pour vérifier l'état physique de la propriété. L'expertise peut révéler d'éventuels problèmes avec la structure du bâtiment, les installations ou le terrain.

7. Fais une offre

Avec l'aide de ton agent immobilier, fais une offre pour l'achat de la propriété. Si elle est acceptée, tu procéderas à la phase du contrat.

8. Signature du contrat préliminaire (Contrato de arras)

Cet accord préliminaire entre l'acheteur et le vendeur (contrato de arras) garantit l'achat et implique souvent un dépôt de la part de l'acheteur (généralement 10 % du prix d'achat). Il spécifie les termes et conditions de la vente et engage les deux parties à la transaction.

Si l'acheteur se retire, il perd le dépôt. Si le vendeur se retire, il doit restituer le double du montant du dépôt.

9. Finalise le prêt immobilier (si applicable)

Conclue les termes avec ta banque si tu finances l'achat par un prêt immobilier.

10. Signature de l'acte de vente (Escritura de compraventa)

L'étape finale est de signer l'acte de vente (escritura de compraventa) devant un notaire, transférant la propriété. À ce stade, l'acheteur doit payer le solde du prix d'achat ainsi que toutes les taxes et frais associés.

Les deux parties doivent présenter leur pièce d'identité, le NIE, la preuve de paiement du dépôt et tous les détails du prêt immobilier si applicable.

11. Enregistre la propriété

Après la signature de l'acte, le nouveau propriétaire doit enregistrer la propriété auprès du Registro de la Propiedad local. Cette étape est essentielle pour la protection légale.

12. Paye les taxes et frais associés

Les acheteurs sont responsables du paiement de l'impôt de transfert de propriété (ITP) pour les propriétés revendues ou de l'IVA pour les nouvelles propriétés, ainsi que de l'impôt de timbre, des frais notariaux et des frais d'enregistrement. Le coût total peut varier de 8 % à 12 % du prix d'achat, selon la région.

Taxes pour les nouvelles propriétés

Taxes pour les propriétés revendues

Coûts additionnels

Étant donné la complexité du processus, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier espagnol. Cet expert peut s'occuper des vérifications légales, des négociations et des documents, garantissant que tes droits sont protégés tout au long de l'achat.

Pour obtenir des informations auprès des canaux officiels, nous te conseillons de consulter :

• Ministère des Affaires Étrangères espagnol : Pour des informations sur les procédures de demande de NIE pour les étrangers.
• Registro de la Propiedad : Pour vérifier l'état légal de la propriété.
• Agence Tributaria (Agence Fiscale Espagnole) : Pour des détails sur les taxes relatives aux transactions immobilières.
• Colegio de Registradores de España : Offre des informations sur le processus d'enregistrement de la propriété.

13. Transfère les services publics

Transfère les services publics à ton nom et active les services locaux.

De nombreuses banques espagnoles comme Santander, BBVA et CaixaBank offrent des prêts immobiliers aux étrangers, bien que les termes et conditions puissent différer de ceux proposés aux résidents.

Les taux d'intérêt pour les prêts immobiliers en Espagne varient, certaines banques proposant des taux compétitifs pour les non-résidents. Par exemple, CaixaBank a des taux autour de 3,70%, tandis que Sabadell propose un taux effectif de 2,75% pour ses clients.

Ces taux peuvent fluctuer et dépendent de divers facteurs, y compris les conditions de la banque et ton profil financier.

Comment obtenir un prêt immobilier

En général, tu auras besoin d'un passeport ou NIE valide, d'une preuve de revenu, de relevés bancaires récents, d'un rapport de crédit de ton pays d'origine, d'une preuve de ta résidence principale et d'une preuve du dépôt. La plupart des banques espagnoles accepteront des documents en anglais sans nécessiter de traduction.

Après avoir préparé tes documents, l'étape suivante est de contacter les banques pour obtenir des pré-offres de prêt immobilier, qui te donneront une idée des montants de prêt et des taux d'intérêt que tu pourrais attendre.

Assure-toi que toute la documentation nécessaire à l'achat de la propriété est précise et à jour, y compris les actes de propriété et les certificats énergétiques.

Une fois le prêt approuvé, la banque s'occupera de la plupart des tâches légales et administratives.

Considérations spéciales pour les non-résidents

En général, les non-résidents peuvent obtenir des prêts qui couvrent jusqu'à 70% du prix de vente de la propriété ou de sa valeur estimée et nécessitent au moins un 30% d'acompte plus les taxes et frais.

Le processus pour les non-résidents nécessite plus de documentation et une approche légèrement différente de celle des résidents. Il est également à noter que les prêts pour les non-résidents ont souvent des taux d'intérêt plus élevés que ceux pour les résidents, en raison de la difficulté accrue à gérer les défauts de paiement internationaux.

Un défi fondamental est de gérer la complexité de la burocratie espagnole, qui peut différer considérablement de ce à quoi tu es habitué.

Par exemple, il est crucial de s'assurer d'avoir les enregistrements nécessaires, comme le NIE (numéro d'identification des étrangers) et un compte bancaire espagnol, avant de commencer le processus d'achat de la propriété pour éviter les retards.

Pour éviter les surprises financières, assure-toi également de comprendre les coûts réels d'achat d'une propriété, y compris les taxes, frais et les éventuels coûts de rénovation.

Ne sous-estime pas l'importance d'une recherche complète sur la propriété, y compris les contrôles légaux et la compréhension des conditions du marché local.

Il est fortement recommandé de faire appel à des agents immobiliers locaux qui peuvent fournir des conseils personnalisés sur les aspects particuliers du marché espagnol.