Guide d'achat immobilier en Espagne

Practice guidance for your successful property purchase in Spain

Présentation de l'Espagne

L'Espagne fait partie des 28 pays qui composent l'Union euro-péenne, et est l'un des 19 pays de la zone euro. Avec un territoire de 505 370 kilomètres carrés, l'Espagne est le quatrième plus grand pays du continent européen ainsi que l'un des plus monta-gneux, avec une altitude moyenne de 650 mètres au-dessus du ni-veau de la mer. Le pays est divisé en l'Espagne continentale, les îles Baléares (en mer Méditerranée), les îles Canaries (dans l'océan Atlantique), et Ceuta et Melilla (en Afrique du Nord). Le territoire est organisé en un total de 17 communautés autonomes, 50 provinces, deux villes autonomes (Ceuta et Melilla), et contient une population totale de près de 46,5 millions d'habitants, selon le recensement de 2016.

Vu du monde extérieur, les deux caractéristiques les plus at-trayantes de l'Espagne sont ses plages et son important ensoleille-ment annuel. Le pays possède plus de 4 900 kilomètres de côtes, reçoit plus de 2 500 heures de soleil par an, et son climat est doux la plupart de l'année. Les seuls endroits d'Espagne qui connaissent moins de 2 000 heures de soleil par an - ainsi que plus de précipita-tions que le reste du pays - sont la côte de Cantabrie et les régions montagneuses. Après la France et les États-Unis, l'Espagne est le troisième pays le plus visité au monde, avec 75,6 millions de visi-teurs en 2016, selon les données de l'Organisation mondiale du tou-risme. Le tourisme constitue une partie importante du PIB espagnol (16 %) ainsi que de l'industrie de la construction (5,6 %).

Maisons bon marché en Espagne

Top villes en Espagne

Barcelona

Barcelone est donc une ville idéale pour investir dans le marché immobilier. Étant donné que le marché immobilier espagnol présente un excellent rendement potentiel, les investisseurs sont attirés par Barcelone pour son économie solide. Les constructions neuves connaissent le plus grand succès au niveau des investissements et elles devraient continuer de représenter au moins 50% des transactions au premier trimestre de 2018. Investir dans l'immobilier a Barcelone

Málaga

Lors de l'achat d'une résidence à Malaga, vous pouvez choisir entre une villa fabuleuse sur la côte, un appartement en bord de mer ou un appartement plus ancien avec plus de charme dans la vieille ville. Actuellement, c'est le bon moment pour acheter un bien immobilier en Espagne. Après la crise immobilière, les prix ont chuté considérablement et ne commencent à augmenter que maintenant, offrant ainsi des possibilités d'investissement intéressantes. Málaga Immobilier

Alicante

Alicante est une ville méditerranéenne qui offre une magnifique qualité de vie en raison de son climat chaud et ensoleillé, ses prix abordables, sa gastronomie et son réseau de boutiques. Avec à la fois un port et une plage, c'est une destination très attractive pour les étrangers et les investisseurs à la recherche de bonnes opportunités d'achat. Coïncidant avec l'augmentation du prix de l'immobilier, Alicante est actuellement la quatrième ville la plus rentable d’Espagne. Alicante Immobilier

La capitale de l'Espagne

Quand on évoque l'Espagne on pense surtout à Barcelone, Marbella ou Alicante comme les destinations touristiques les plus populaires. Cependant, il existe d’autres régions intéressantes en cas d’installation ou d’achat d’un bien, comme Madrid par exemple. Madrid est situé au cœur de l'Espagne et n’a pas d’accès direct à la mer, mais la ville a beaucoup à offrir à la fois aux visiteurs et aux expatriés qui y travaillent. Madrid est le huitième centre financier européen (après Londres, Francfort, Luxembourg, Paris, Hambourg, Dublin et Munich). Et on dit qu'il pourrait devenir le principal centre financier européen après le Brexit. Madrid est également moins chère que Barcelone, Saint-Sébastien et Vitoria et offre de véritables joyaux tant au niveau de la vie quotidienne que dans l'immobilier. L’indice des prix à Madrid est 3,33 % plus bas qu'à Barcelone, et en 2018 la ville possède 17 restaurants étoilés dans le guide Michelin. En ce qui concerne les possibilités d'achat à Madrid, nous vous recommandons de jeter un œil aux biens neufs (les nouvelles constructions ont une évolution d’environ 28% au cours de ces dernières années) - l’achat d’une maison à Madrid devient vraiment abordable.

En savoir plus sur Madrid Tous les appartements à Madrid

Réponses à vos questions sur l'achat d’un bien immobilier en Espagne

Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne en tant qu’étranger ? Y a-t-il des limites et quelle est la démarche ?
Les non-citoyens ne sont pas limités lors d’achats de biens immobiliers en Espagne. Vous devez simplement fournir tous les documents requis et traduits au notaire, aux services cadastraux et à la banque. Vous aurez également besoin d'un NIE (numéro d'identification personnel) afin de conclure l’achat. La bonne nouvelle est que vous pouvez obtenir un statut de résident si vous achetez un ou plusieurs biens d’une valeur à hauteur de 500K€.
Peut-on acheter une maison avec un budget de 50 000 euros ? Dans quelles régions est-ce possible ?
Vous trouverez de petits appartements dans les régions touristiques, mais vérifiez tous les détails afin de vous assurer que vous en ayez pour votre argent. Puisque le prix des biens à Barcelone est assez élevé, vous pouvez orienter vos recherches dans d'autres villes côtières comme Almeria, certains quartiers d'Alicante et de Murcia, en Castille ou en Aragon. On peut trouver des maisons moins chères à l'intérieur des terres comme à Tolède, Albacete ou Cáceres.
J’achète un bien pour que mes enfants puissent fréquenter une école de tennis, dans quelle région dois-je acheter ?
La région de Levante est célèbre pour ses écoles de tennis, ainsi que Barcelone, Valence et les îles Baléares. Il existe de nombreuses académies et installations pour pratiquer ce sport. Dans le cas d’une recherche de maison avec un accès à des courts de tennis, vous avez plusieurs options. Nous vous recommandons de visiter les régions d’abord et d’inspecter ces écoles avant d'acheter une maison.
Est-il vrai que les dettes d’un bien sont transférées au nouveau propriétaire ? Comment l'éviter ?
C'est vrai que les dettes sont associées au bien, aussi il est essentiel de consulter le cadastre avant de signer le contrat de vente afin de vous assurer que vous n'hériterez pas de toutes les dettes de l'ancien propriétaire de la maison. Pour environ 20 à 30€ vous pouvez effectuer une recherche dans le cadastre et obtenir les détails sur l’état juridique de la maison. Ou bien vous pouvez engager un avocat pour s'occuper de toutes ces questions.

Faites-vous aider par une agence locale

Oriol Canal

Directeur général du Centre du marché métropolitain de Engel & Völkers, Barcelone Barcelone est une ville très sûre, au climat doux et agréable. C’est une ville pionnière en ce qui concerne l'éducation et la santé. C’est une ville pionnière en ce qui concerne l'éducation et la santé. Son système de santé est excellent, les cliniques publiques sont également très réputées - même le roi est venu se faire opérer ici!... Lire l'histoire complète Barcelona: interview avec l'agent immobilier

José Luis Pérez Cremades

Directeur général de Gilmar (agence d'immobiliere) Plaza del Sol, Calle Higueras, Calle Mayor, Plaza de Oriente, le centre-ville de Gran Vía : ce sont toutes des zones de la ville qui connaissent une forte demande de la part des investisseurs étrangers. Une nouvelle zone très demandée est La Finca, un des endroits les plus sûrs de toute l'Europe. C'est dans le quartier de Somosaguas et beaucoup d'artistes, tels que Alejandro Sanz, y vivent... Lire l'histoire complète sur Madrid: interview avec Gilmar

(+34) 900 121 900

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