À Vendre – Murs de Commerce / Locaux Professionnels – 450 m² Paris 15e – Quartier Montparnasse / Falguière

À Vendre – Murs Commerciaux / Locaux Professionnels Paris 15 – Gare Montparnasse Emplacement Premium : Quartier Falguière / Montparnasse – Paris 15e arrondissement Idéal professions médicales, paramédicales, libérales, créatives ou investisseurs Surface : 450 m² répartis sur 3 niveaux Disponibilité : Bail commercial en cours jusqu’en juin 2025 Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois Description du bien Ce local professionnel à vendre à Paris 15, à proximité immédiate de la Gare Montparnasse et de l’Hôpital Necker, offre une surface totale de 450 m², répartie sur trois niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage), au sein d’un immeuble de caractère des années 1930 récemment ravalé. L’ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement stratégique, dans un quartier résidentiel calme, recherché et bien desservi (métro, RER, bus, périphérique). Caractéristiques techniques Surface totale : 450 m² répartis sur 3 niveaux (RDC, 1er étage, sous-sol) Deux cours anglaises couvertes apportant lumière naturelle et circulation fluide Distribution actuelle : accueil, salles d’attente, bureaux, salle de réunion, espaces d’archives, sanitaires, WC PMR Hauteur sous plafond : jusqu’à 3,08 mètres Deux escaliers indépendants menant au sous-sol Espaces cloisonnés et facilement modulables selon les besoins Façade en briques ravalée, bon état général Jouissance exclusive d’un toit-terrasse Ensemble immobilier composé de trois bâtiments reliés par des cours intérieures Bâtiment A (sur rue) : rez-de-chaussée avec 4 grandes baies vitrées en verre sécurisé anti-agression Bâtiments B et C (en fond de cour) : accessibles depuis le bâtiment principal via une cour couverte Verrière haut de gamme installée en 2009 (matériaux acoustiques, système incendie automatisé) Sous-sol insonorisé, partiellement éclairé par soupiraux et cour anglaise Droit de couverture voté en AG du 9 septembre 1985 Usages autorisés ou recommandés Professions médicales et paramédicales Cabinets médicaux : médecine générale, dermatologie, esthétique, radiologie Professions paramédicales : kinésithérapie, ostéopathie, orthophonie, chiropractie, rééducation fonctionnelle Psychologues, psychiatres, hypnothérapeutes, médecine du sport Laboratoires d’analyses biomédicales Centres de santé pluridisciplinaires ou groupements médicaux Autres activités professionnelles Cabinets d’architectes, de conseil, professions intellectuelles Studios de danse, yoga, Pilates Centres culturels, galeries, showrooms, espaces événementiels Bureaux indépendants ou espace de coworking haut de gamme Accessibilité et transports Gare Montparnasse à 3 minutes à pied Métro lignes 4, 6, 12, 13 (stations Falguière, Pasteur, Montparnasse-Bienvenüe) Nombreuses lignes de bus Accès rapide au boulevard périphérique et aux grands axes Un actif stratégique pour les professionnels et les investisseurs Adresse parisienne intra-muros à forte valeur patrimoniale Local exploité sans interruption depuis 1984 comme cabinet médical Demande locative forte dans le secteur médical et libéral Revenus locatifs sécurisés jusqu’en juin 2025 Potentiel de transformation ou de valorisation à terme Produit rare sur le marché des murs commerciaux à Paris Contact et dossier complet Pour recevoir le dossier complet, organiser une visite privée ou échanger sur votre projet d’acquisition, contactez-nous dès aujourd’hui. Une opportunité idéale pour : Professionnels de santé souhaitant s’implanter dans un secteur à forte notoriété Professions libérales recherchant un espace haut de gamme dans Paris intra-muros Investisseurs immobiliers ciblant des murs commerciaux avec forte demande et rendement locatif Utilisateurs finaux souhaitant aménager un local d’exception selon leurs besoins Paris 15 – Quartier Montparnasse / Falguière Surface : 450 m² – Bail en cours – Loyer actuel : 15 587,30 € HT / mois Contactez-nous dès maintenant pour ne pas manquer cette opportunité rare à Paris.