A Solymár, Kerekhegy, dans un endroit calme et paisible, une maison familiale de 161 m2 est à vendre, construite sur un terrain de 1014 m2 en 2004.
Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une cuisine dînatoire, un garde-manger, des chambres, des salles de bains et une terrasse couverte reliée au jardin, accessible depuis le salon et la cuisine dînatoire.
Au sous-sol, il y a une piscine intérieure chauffée avec écumoire (taille : 3,5 m x 7,7 m ; profondeur : 165 cm), une pièce supplémentaire adaptée aux activités de fitness, un bureau ou un atelier et un garage pour deux voitures.
À tous égards, le bien dispose d’un Certificat Énergétique Authentique « catégorie B » (août 2024).
Si le nouveau propriétaire demande une reconstruction :
Les cloisons du rez-de-chaussée du bâtiment peuvent être déplacées librement sur la dalle monolithique en béton armé.
La connexion au jardin de la piscine au sous-sol peut être créée et/ou la fonction de cette zone peut être personnalisée.
La propriété a une excellente accessibilité. Il se trouve à seulement 400 mètres de la frontière de Budapest et à 100 mètres de l’arrêt de bus 157.
Le bâtiment a été construit avec une structure murale multicouche de 48 cm d’épaisseur (entre 30 cm de brique de Porotherm et 12 cm de brique de revêtement avec un espace d’air de 5 cm et un enduit intérieur de 1,5 cm) et une dalle monolithique en béton armé. La structure du toit est un toit à deux versants avec un toit en tuiles de bitume.
Les portes et fenêtres intérieures et extérieures, à l’exception des fenêtres à structure plastique du rez-de-chaussée, sont en bois.
La dalle de fermeture du rez-de-chaussée est isolée thermiquement.
La cuisine dispose d’un mobilier de cuisine impressionnant avec four électrique, plaque de cuisson et lave-vaisselle intégré. La terrasse orientée ouest donnant sur le grand jardin offre une expérience unique. Les deux étages disposent d’un système d’alarme.
Ingénierie du bâtiment : le chauffage est assuré par une chaudière à gaz Vaillant, un chauffage au sol aux deux étages, avec des radiateurs à panneaux supplémentaires dans les chambres et l’espace piscine (déshumidificateur). Un système de pompe à chaleur de marque Panasonic a été installé dans le bâtiment, ce qui permettra de réduire les coûts des services publics à l’avenir.
La surface de 26 m2 dans le même espace d’air que la piscine est suffisante pour l’emplacement futur d’un sauna, d’un bain à remous et de lits de relaxation. La rampe du garage peut être chauffée électriquement pour éviter le gel. Le portail du jardin et la porte de garage sont commandés par télécommande.
Un collecteur d’eau de pluie (citerne) a été construit dans le jardin latéral pour fournir de l’eau aux arroseurs du jardin.
https://goo.gl/maps/EwwRgnvfnKFxmTsS7
