Les prix s’élèvent en moyenne à 3 650 euros le mètre carré, en troisième position en France avec Lyon, derrière Paris et la région Ile de France. En ce qui concerne les maisons individuelles plutôt que les appartements, vous pouvez ajouter 10 à 20 % au prix, et bien plus dans les plus beaux quartiers de la ville. Il est intéressant de noter que la plupart des biens dans le centre de Nice sont assez petits ; les acheteurs qui veulent un plus grand bien doivent élargir leur recherche aux banlieues. Une vue sur la mer est tout à fait rare et commande une prime considérable.

Les propriétaires de résidences secondaires trouvent ici une belle offre en possibilités de location au cours de l'été ; plus un logement est central, plus il est susceptible d’être loué pendant une saison prolongée et même l'hiver. Les investisseurs peuvent espérer un rendement brut de 4-5 %, mieux qu’à Paris.

Le centre de Nice a deux facettes suivant le côté de la rivière Paillon ou vous vous trouvez - à l'ouest c’est une ville typiquement française de style haussmannien avec de larges boulevards et des immeubles à étage, tandis que de la Vieille Ville à l’est émane une ambiance plus italienne avec des ruelles étroites et sinueuses et des maisons aux couleurs vives. Dans la Vieille Ville, les bâtiments sont plus âgés et peu d'entre eux possèdent un ascenseur, mais même à ces conditions les appartements se louent très bien.

Les quartiers Carré d'Or et Musiciens sont les plus chics de la ville, et en règle générale plus chers que la Vieille Ville, bien au-delà de 5 000 EUR / m2. Les bâtiments ont tendance à être plus modernes, et si vous voulez un appartement avec un ascenseur, c’est ici que vous aurez le plus de chances d'en trouver. C'est un territoire de premier choix pour les locations de courte durée, parfaitement situé entre la Vieille Ville, les plages et la gare.

Plus loin, hors de la ville, Cimiez a une ambiance plus fin-de-siècle avec de belles maisons anciennes, les prix sont un peu plus bas qu'au centre. C'est le lieu privilégié des familles locales aisées, peut-être pas le top du chic ni fréquenté par les ultra-riches, mais un quartier de bon standing où il fait bon vivre. Toutefois, en dehors du centre, les biens les plus à la mode sont dans le Mont Boron et le Cap de Nice, plus près de la mer, où le prix des logements peut grimper jusqu'à 10 000 euros le mètre carré.

Si vous êtes à la recherche de bonnes affaires, la zone portuaire en cours de réaménagement offre des prix de 15 à 20 % moins élevés qu’au centre. Il est également intéressant de penser au projet Eco-Vallée Plaine du Var à l'ouest de la ville ; ce quartier en est encore à ses débuts, mais l'avènement de la ligne de tramway vers l'aéroport et les nouveaux immeubles commerciaux et résidentiels devraient créer un nouveau quartier d’avenir. Vous pouvez trouver des propriétés à des prix vraiment modiques dans des quartiers comme l'Ariane, mais le contexte social les accompagnant, recommande un certain courage.