Comment éviter la fraude et la tromperie

1. Travailler avec des des professionnels

Travailler uniquement avec des agences ou des agents immobi-liers inscrits à l'Ordre officiel d'agents immobiliers (Colegio Ofi-cial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria).

Si vous décidez d'utiliser les services d'une agence ou d’un agent immobilier, il vous est conseillé de vérifier qu'ils sont bien inscrits auprès de cet organe officiel. Alors que la profession a été dérègle-mentée en Espagne il y a plusieurs années, et que maintenant, toute personne peut agir en tant qu’agent immobilier sans être membre de l'organisme officiel, il est préférable de travailler avec les entreprises et les professionnels qui ont l'approbation de l'Ordre officiel d'agents immobiliers.

Parmi d’autres préoccupations, une plainte pour faute professionnelle serait traitée avec une plus grande agilité et confiance par le biais de l’Ordre officiel qu'un litige rencontré avec une agence ou un agent non-affilié.

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4. Verify who owns the property

Check that the seller of the home is really the owner.

Similar to the above, the simple note about the property acquired from the Land Registry (Registro de la Propiedad) can also verify who actually owns the property. This is a way to avoid the fraud committed by a person trying to sell a property that does not belong to them.

5. Get more information about property

Check that the property is not part of any municipality-approved urban plan.

Another circumstance that should be avoided is buying a house whose land is integrated in an urban plan which has already been approved by the local government, thereby affecting the property’s habitability or size. For that reason, it is advisable to visit the local Office of Urban Planning (Oficina de Información Urbanística) to request more information about any property before buying.

6. Consult the Local Coastline Service

Check that the property is not subject to easements and does not form part of the maritime-terrestrial public domain (el dominio público marítimo terrestre [DPMT]).

If a property is subject to an easement for the protection of the coasts, there will be legal limitations that the new owner will have to comply with. For example, they will not be able to carry out new construction on the land, or alter the volume, height, or exterior of the existing housing.

If a property has become part of the DPMT, this means that the owner has ceased to own the property, and ownership was transferred to the state. Both of these problems can be avoided by consulting the Local Coastline Service (Servicio Periférico de Costas), which can confirm the layout of the DPMT and corresponding easements.