Les meilleurs quartiers pour acheter à Dubaï
Les meilleurs quartiers pour acheter à Dubaï
Guide d'achat immobilier
Les investisseurs internationaux sont les bienvenus à Dubaï
Dubaï est une ville fréquentée par les investisseurs immobiliers internationaux. Les indiens, les chinois et les britanniques, et maintenant les Russes et les Israéliens, se joignent aux investisseurs des autres États du Golfe en achetant de nouvelles constructions à Dubaï, créant ainsi une ville cosmopolite.
Au cours des cinq premiers mois de l'année 2021, les Indiens sont arrivés en tête de liste des investisseurs étrangers avec des investissements de 6,07 milliards AED, suivis des Britanniques avec 2,99 milliards AED.
2021 a été une année exceptionnelle pour le secteur immobilier de Dubaï, avec plus de 52 000 transactions d'appartements et de villas pour une valeur de 114,2 milliards AED. Selon le cabinet de conseil Knight Frank, 2021 a également connu la vente d'un nombre record de 93 propriétés ultra luxueuses à Dubaï – des maisons dont le prix est supérieur à 10 millions de dollars.
Guide d'achat immobilier à Dubaï
Découvrez où acheter et quel sera le prix de votre bien immobilier, comprenant les tendances du marché immobilier et les spécificités locales. Nous partageons avec vous la richesse de notre expérience dans l'immobilier à Dubaï.
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Combien coûte l'achat d'un appartement à Dubaï ?
De nos jours, les prix des maisons dans la plupart des métropoles sont exorbitants. Il est logique de rechercher une propriété bon marché à l'étranger - Dubaï est l'un des choix possibles. Alors que l'immobilier à Londres se vend en moyenne € 16 833 le mètre carré (appartements), dans le quartier prestigieux de Kensington & Chelsea, les prix ont maintenant atteint plus de € 24 844 du mètre carré. À Shenzhen (Chine), les prix ont atteint € 18 098 du mètre carré. Même les propriétés recherchées du centre-ville de Dubaï se vendent à un peu plus de € 4 849 le mètre carré, mais à ce prix vous en aurez plus pour votre argent. Le cabinet d'études New World Wealth place Dubaï loin derrière d'autres destinations, telles que New York, Paris, Hong Kong ou San Francisco.
Bien que Dubaï ait connu de gros problèmes au moment de la crise du crédit, le développement actuel se poursuit à un rythme soutenu. Le choix entre différents types de biens et emplacements est large et les quartiers sont de plus en plus nettement différenciés, avec d'importants écarts de prix entre eux. Les acheteurs ont plus de choix, et il y a aussi plus de concurrence entre les promoteurs. Cela signifie que vous devrez choisir votre lieu d’achat avec soin. Alors, quels sont les meilleurs quartiers pour votre recherche ?
Trouvez un appartement dans les quartiers les plus en vue de Dubaï
Les quartiers les plus attractifs à Dubaï
Dubai Marina
La Dubaï Marina est un bon choix de milieu de gamme. C'est un quartier qui a mûri, avec une forte diversité d'appartements et de maisons de ville, et un grand choix de restaurants et de commerces. C'est aussi l'un des quartiers les plus pittoresques de Dubaï, avec ses gratte-ciel autour du bassin de la Marina, ce qui a rendu l’endroit vraiment populaire auprès des expatriés. C'est un secteur très recherché, toujours demandé par les acheteurs et les locataires, mais les prix restent modestes par rapport aux zones plus huppées comme le Palm ou le Downtown.
Comptez ici environ 13 885 AED (€ 3 772) par mètre carré. Un studio pourrait vous coûter 837 000 AED (€ 227 215), mais les prix commencent à 450 000 AED, ce qui fait € 122 158. Un appartement plus grand vous coûtera quand à lui minimum 2,2 millions AED (€ 597 221) - c'est le prix moyen des propriétés dans cette zone.
Le marché de la revente est ici très prometteur. La Marina de Dubaï est le quartier le plus recherché en matière d'appartements à Dubaï - vous n'aurez donc aucun problème à vendre si vous investissez ici.
Palm Jumeirah
Le Palm Jumeirah est l'un des quartiers les plus chers de Dubaï avec des villas dont le prix moyen est de 32 259 AED (€ 8 790) le mètre carré. Les prix y avoisinent un record historique, ce qui est sans doute lié à la préférence post-pandémique pour les villas spacieuses et la demande croissante de maisons de très grand luxe.
Le Palm tient la deuxième place derrière la Marina en termes de popularité auprès des investisseurs. C'est un quartier haut de gamme, avec de bonnes boutiques et d'excellents restaurants. Le développement en cours de Palm Beach Residences offrira d'autres propriétés tout en maintenant cette atmosphère de haut niveau. Le Palm Jumeirah est comme nous l'avons déjà mentionné, populaire auprès des acheteurs d'appartements et de villas. Un studio pourrait coûter 1,8 million AED (€ 490 062), mais il y a des bonnes affaires à partir de 950 000 AED (€ 258 108). Les prix pour une villa de trois chambres commencent à partir de 12,5 millions d'AED (€ 3 393 393).
Downtown Dubai
Downtown Dubaï et le quartier de Burj Khalifa placent de justesse le Palm au premier rang des prix, avec une valeur par mètre carré de 17 911 AED (€ 4 865) pour les appartements. Un studio pourrait coûter 965 500 AED (€ 262 320).
Mais un investissement dans ce quartier est vraiment un investissement solide. La tour Burj Khalifa est l'une des plus grandes attractions touristiques du monde, le marché secondaire est fort, et les rendements locatifs sont également attractifs.
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Les quartiers abordables pour les expatriés et les investisseurs
Jumeira Village Circle
Jumeira Village Circle est une zone de développement relativement nouvelle, et les commodités ne sont pas encore aussi bonnes que dans la Marina ou les Jumeirah Lake Towers, bien qu'elles soient régulièrement agrandies. La zone est également située à une certaine distance de la plage et du centre-ville. D'un autre côté, c'est une bonne affaire, avec des appartements au prix moyen de 9 407 AED (€ 2 555) le mètre carré, ce qui en fait l'un des quartiers les moins chers et les plus populaires pour acheter à Dubaï.
Jumeira Village Circle est particulièrement apprécié des acheteurs d’appartements. Un studio peut coûter 450 000 AED (€ 122 158) - la moitié du prix que vous payeriez à la Marina - et un appartement avec deux chambres coûte environ 1,1 million AED (€ 271 463).
Un autre facteur qui attire certains acheteurs est la diversité des styles de biens à Jumeirah Village Cercle. Nakheel est le premier promoteur, mais il a morcelé ses développements auprès d’autres constructeurs qui sont en mesure de créer leurs propres designs et cahier des charges.
Jumeirah Lake Towers
Jumeirah Lake Towers est l'un des quartiers les plus abordables de Dubaï, en particulier si vous êtes à la recherche d’un appartement. Les prix moyens s'élèvent à 11 033 AED (€ 2 997) du mètre carré, avec des studios atteignant environ 425 000 AED (€ 115 468) et des appartements avec deux chambres aux alentours de 1,6 million AED (€ 434 342). Vous paieriez donc un peu moins que dans la Marina, tout en profitant d’une vue similaire. Les équipements sont également équivalents à ceux dont dispose la Marina, mais avec un prix inférieur. Les deux stations de métro permettent d'accéder facilement aux autres quartiers de Dubaï.
The Greens and Views
The Greens and Views sont particulièrement populaires auprès des expatriés travaillant à proximité, à Internet City et Media City, et ils se situent à proximité des sièges de nombreuses sociétés chinoises. Le taux d’occupation est élevé, et à € 3 185 le mètre carré, les biens ici sont relativement abordables. Alors que The Greens a été l’un des marchés les plus faibles de Dubaï, les prix n'ont cessé de progresser ces derniers mois, en raison de l'essor actuel de l'immobilier.
Ceux qui achètent aux The Greens and Views profiteront de l’ambiance tranquille du quartier ; les bâtiments donnent sur une série de lacs et il y a beaucoup de verdure. Les immeubles sont en général bas ou de hauteur moyenne, jusqu'à sept étages, moins vertigineux que les gratte-ciel de la Marina, et il y a un bon mélange de plus grands appartements (3 et 4 chambres). C’est un endroit idéal pour les familles.
Vu de l’extérieur par les étrangers, Dubaï peut ressembler à un marché unique - mais il est devenu de plus en plus diversifié. Choisissez votre quartier avec soin en fonction de votre budget et de votre style de vie !